Beim Notar reicht am Ende eine Unterschrift und der Personalausweis, doch im Vorfeld müssen sie weitaus mehr vorzeigen.
Es gilt: je mehr Unterlagen, desto besser.
So baut der Kaufinteressent Vertrauen zu Ihnen und Ihrer Immobilie auf. Wer nichts zu verstecken hat, legt offen, zeigt her und weist hin. Mit Dokumenten, die ihre Aufbewahrungsfrist längst überschritten haben, punkten Sie. Beispielsweise Rechnungen von durchgeführten Renovierungen oder Modernisierungen belegen die Instandhaltung Ihrer Immobilie. Legen Sie diese Unterlagen bereits zur Besichtigung vor, gewinnen Sie schnell das Vertrauen. Wer die Unterlagen dagegen lediglich auf Nachfrage nach reicht, wirkt unvorbereitet und schreckt mögliche Käufer ab.
Immobilienverkauf - notwendige Unterlagen
| Dokumente | Inhalt | Woher |
| Grundbuch | Belastungen und Rechte Dritter | Grundbuchamt oder Notar |
| Flurkartenauszug/ Lageplan | maßstäbliche Darstellung des Objektes im Zusammenhang mit seiner Lage, seiner Umgebung und Situation | Katasteramt |
| Baupläne/ Werkpläne | Grundrissen einzelner Etagen, Schnitt und Ansichten | Bauamt und Archive anfragen; Alte Pläne neu zeichnen lassen! |
| Berechnungen von Architekten | Wohnfläche und Nutzflächen, Zimmergrößen | Architekt |
| Kubaturberechnung | Nachweis des umbauten Raumes, etwa für KfW und Banken relevant | Architekt, Bauträger |
| Baubeschreibung | bei An- und Umbauten wichtig | Architekt, Bauträger |
| Sanierungsnachweise | Handwerkerrechnungen mit detaillierten Leistungsbeschreibungen | selbst erstellte Aufstellung, Architekt, Handwerker |
| Nachweis Baurecht | bei Bauplätzen | Bauamt/Baurechtsamt der Stadt oder Gemeinde |
| Energieausweis | ist Pflicht | Energieberater |
| Allgemeine Informationen | (für Exposé): Lage, Geschichte des Hauses, Wissenswertes und Charmantes zum Objekt, laufende Betriebskosten | Makler, selber erstellen |
| Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne, Wohngeldabrechnungen, aktuelle Protokolle aus der Eigentümerversammlung, Rechnungen über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen | nur bei Eigentumswohnungen nötig | Hausverwaltung |
Seit wann ist ein Energieausweis notwendig?
Seit 2009 ist ein Energieausweis für Immobilienverkäufer Pflicht (ausgeschlossen sind Objekte mit Denkmalschutz). Wer schon einen besitzt kann sich beruhigt zurücklehnen. Alte Ausweise behalten Ihre Gültigkeit, jedoch nur für maximal zehn Jahre.
Fazit
Eine durchdachte und intensive Vorbereitung ist für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheidend. Wer die oben aufgeführten Dokumente bereits zur Besichtigung vorzeigen kann, hat gute Chancen seine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Beauftragen Sie für den Verkauf einen Immobilienmakler, übernimmt dieser die Beschaffung der Dokumente. Er nimmt Ihnen somit die umfassende Vorbereitung ab und spart Ihnen somit viel Zeit und Aufwand.
Haben Sie Fragen zu Dokumenten für den Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gern Anfrage: Immobilie kaufen.