Eigentumswohnung verkaufen in Leipzig
Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist anspruchsvoller als der eines Hauses. Neben dem Objekt selbst spielen die Eigentümergemeinschaft, die Teilungserklärung und die Beschlüsse der vergangenen Jahre eine Rolle. Käufer und finanzierende Banken prüfen diese Unterlagen genau, bevor sie sich festlegen.
Poschmann Immobilien verkauft seit über 35 Jahren Wohnungen in Leipzig. Wir kennen die Stadtteile, die Preise, die hier tatsächlich erzielbar sind, und wir wissen, worauf es bei den Unterlagen einer Wohnungseigentümergemeinschaft ankommt. Den gesamten Ablauf übernehmen wir für Sie, von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Dabei stehen Ihnen vom ersten Kontakt an feste Ansprechpartner zur Verfügung.
Im Mittelpunkt steht eine ehrliche Beratung statt überzogener Versprechen. Wir nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Wohnung.
Gern lernen wir Sie in einem kostenfreien und unverbindlichen Gespräch kennen.
unverbindlich beraten lassen
Bei einer Eigentumswohnung entscheidet die Vollständigkeit der Unterlagen oft über Preis und Tempo. Genau hier nehmen wir Ihnen die Arbeit ab.
– Chris und Jürgen Poschmann, Gesellschafter
So läuft der Wohnungsverkauf ab
1.
Persönliches
Beratungsgespräch
Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf
Unverbindlich, diskret und kostenfrei: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche
Vor-Ort-Termin zur ersten Einschätzung Ihres Hauses und Ihrer Verkaufsziele
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns einfach an unter 0341 60 20 830
2.
Wertermittlung &
Vermarktung
Wir präsentieren Ihre Wohnung im besten Licht
Kostenfreie, marktgerechte Wertermittlung als Grundlage
Professionelle Fotoaufnahmen und hochwertiges Exposé
Gezielte Ansprache passender Käufer, auf Wunsch diskret ohne öffentliche Anzeige
3.
Käufer &
Kaufabschluss
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe
Qualifizierung der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
Verhandlung des Verkaufspreises
Vorbereitung von Kaufabschlusses und Notartermin
Schlüsselübergabe
Den richtigen Verkaufspreis für Ihre Wohnung finden
Der Verkaufspreis entscheidet maßgeblich darüber, wie schnell und zu welchen Konditionen eine Wohnung verkauft wird. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dazu, dass die Immobilie über längere Zeit am Markt verbleibt und an Attraktivität verliert. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanzielle Einbußen. Für die Preisfindung sind bei Eigentumswohnungen insbesondere folgende Faktoren maßgeblich:
- Lage und Stadtteil: Wohnungen in gefragten Lagen wie Schleußig oder der Südvorstadt werden anders bewertet als in anderen Stadtteilen.
- Etage und Aufzug: Eine obere Etage ohne Aufzug wird anders eingeschätzt als eine vergleichbare Wohnung mit Aufzug.
- Grundriss und Wohnfläche: Gut nutzbare, helle Räume sind höher zu bewerten als die reine Quadratmeterzahl.
- Zustand und Modernisierungsstand: Sowohl die Wohnung selbst als auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums fließen ein.
- Energetischer Zustand des Gebäudes: Er beeinflusst den Preis heute deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren.
- Laufende Kosten: Die Höhe des Hausgelds und anstehende Sanierungen wirken sich auf den erzielbaren Preis aus.
- Mieteinnahmen: Bei vermieteten Wohnungen bestimmen die laufenden Mieteinnahmen und die daraus resultierende Rendite den Preis maßgeblich, da hier vor allem Kapitalanleger als Käufer auftreten.
- Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Keller und vergleichbare Merkmale zählen mit.
Wie genau wir den Wert ermitteln, das Verfahren und die kostenlose Wertermittlung, erklären wir auf einer eigenen Seite. Wenn Sie zuerst wissen möchten, was Ihre Wohnung wert ist, starten Sie hier: Immobilienbewertung in Leipzig.
Besonderheiten beim Verkauf einer Eigentumswohnung
Anders als bei einem Haus, verkaufen Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und die Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft.
Der Käufer übernimmt damit nicht nur die Wohnung, sondern tritt in ein bestehendes Geflecht aus Rechten, Pflichten und gemeinsamen Finanzen ein. Genau deshalb prüfen Käufer und finanzierende Banken die Unterlagen der Gemeinschaft besonders sorgfältig. Unvollständige oder unklare Angaben führen schnell zu Preisabschlägen oder zum Rückzug von Interessenten.
Folgende Punkte sollten Sie daher kennen und für den Verkauf vollständig aufbereiten:
Käufer und finanzierende Banken verlangen in der Regel die Protokolle der letzten Jahre. Aus ihnen geht hervor, welche Maßnahmen bereits beschlossen wurden und welche noch anstehen. Fehlende Protokolle führen häufig zu Rückfragen und verzögern den Verkauf.
Diese Dokumente legen fest, was zu Ihrem Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist. Sie regeln außerdem Sondernutzungsrechte, etwa an Stellplätzen oder Gartenflächen. Für Käufer und Banken sind sie die Grundlage, um Rechte und Pflichten an der Wohnung einzuschätzen.
Diese Dokumente legen fest, was zu Ihrem Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist. Sie regeln außerdem Sondernutzungsrechte, etwa an Stellplätzen oder Gartenflächen. Für Käufer und Banken sind sie die Grundlage, um Rechte und Pflichten an der Wohnung einzuschätzen.
Die Rücklage ist das gemeinsame Sparguthaben der Eigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen und Sanierungen. Ihre Höhe zeigt, wie gut die Gemeinschaft finanziell aufgestellt ist. Eine solide Rücklage wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis aus.
Fehlende oder unvollständige Unterlagen aus der Eigentümergemeinschaft sind einer der häufigsten Gründe für verzögerte Wohnungsverkäufe. Wir helfen Ihnen, die erforderlichen Dokumente bei der Hausverwaltung anzufordern und für Käufer verständlich aufzubereiten.
Fehlende oder unvollständige Unterlagen aus der Eigentümergemeinschaft sind einer der häufigsten Gründe für verzögerte Wohnungsverkäufe. Wir helfen Ihnen, die erforderlichen Dokumente bei der Hausverwaltung anzufordern und für Käufer verständlich aufzubereiten.
Vermietete oder unvermietete Wohnung verkaufen
Ob eine Wohnung vermietet oder frei verkauft wird, beeinflusst sowohl den erzielbaren Preis als auch die Käufergruppe und den Ablauf des Verkaufs. Beide Wege haben ihre Berechtigung. Welcher in Ihrer Situation sinnvoller ist, hängt von Ihren Zielen, dem bestehenden Mietverhältnis und der aktuellen Marktlage ab.
Unvermietete Wohnung verkaufen
Eine freie, sofort bezugsfertige Wohnung spricht vor allem Selbstnutzer an, die einziehen möchten. Diese Käufergruppe ist in der Regel bereit, einen höheren Preis zu zahlen als ein reiner Kapitalanleger, weil für sie nicht die Rendite, sondern das eigene Wohnen im Vordergrund steht. Eine unvermietete Wohnung lässt sich zudem leichter besichtigen und präsentieren.
Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, für die die Mietrendite und die langfristige Wertentwicklung entscheidend sind. Beim Verkauf bleiben die bestehenden Mietverhältnisse erhalten: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Käufer in den laufenden Mietvertrag ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten daraus. Für Anleger sind daher die Höhe der Miete, die Nebenkostenabrechnungen und die Bonität des Mieters von Interesse.
Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir im persönlichen Beratungsgespräch. Auf dieser Grundlage richten wir Preis, Exposé und Käuferansprache gezielt auf die jeweils passende Zielgruppe aus.
unverbindlich beraten lassenDiese Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf
Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkauf. Bei Eigentumswohnungen kommen zu den üblichen Dokumenten die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Diese Dokumente sollten Sie zusammenstellen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Wohnflächenberechnung und bemaßter Grundriss
- Energieausweis
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Aktuelle Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
- Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Bei vermieteten Wohnungen: aktueller Mietvertrag und Nachweis der Mietzahlungen
Diese Aufstellung wirkt umfangreich. In der Praxis fehlt häufig das eine oder andere Dokument, insbesondere aus der Verwaltung. Wir teilen Ihnen genau mit, welche Unterlagen benötigt werden, und unterstützen Sie bei der Beschaffung bei Hausverwaltung, Ämtern und Behörden.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Die Maklerprovision wird in Deutschland seit Dezember 2020 gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In Leipzig und Sachsen beträgt die marktübliche Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt. – Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 %. Als Verkäufer erhalten Sie bei Poschmann Immobilien zusätzlich die professionelle Immobilienbewertung, den Energieausweis und die gesamte Verkaufsabwicklung kostenlos.
Ja. Bestehende Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf erhalten, der Käufer übernimmt den laufenden Mietvertrag. Eine vermietete Wohnung spricht in erster Linie Kapitalanleger an. Wir richten die Vermarktung gezielt auf diese Käufergruppe aus.
In der Regel die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuellen Hausgeldabrechnungen, der Wirtschaftsplan und ein Nachweis zur Instandhaltungsrücklage. Wir fordern diese Unterlagen für Sie bei der Hausverwaltung an.
Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnt oder seit mehr als zehn Jahren besessen haben, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten kann die Bewertung abweichen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.
Die Dauer hängt von Preis, Lage, Zustand und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Eine marktgerecht angesetzte Wohnung in gefragter Leipziger Lage findet häufig innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Bis zur Schlüsselübergabe vergehen mit Notartermin und Kaufpreiszahlung meist noch einige Wochen mehr.
Verkaufen Sie jetzt Ihre Wohnung mit uns!
Der erste Schritt ist ein unverbindliches und kostenfreies Gespräch.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an unter 0341 60 20 830.
Gern besichtigen wir Ihr Haus, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung der Möglichkeiten.