Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig
Ein Mehrfamilienhaus ist in erster Linie eine Kapitalanlage. Über den Preis entscheidet deshalb weniger der persönliche Eindruck als die Zahlen: Mieteinnahmen, laufende Kosten, Zustand und das Potenzial der Immobilie. Käufer sind private und institutionelle Anleger, die genau rechnen und die Unterlagen sorgfältig prüfen.
Poschmann Immobilien verkauft seit über 35 Jahren Immobilien in Leipzig, darunter Anlageobjekte und Mehrfamilienhäuser. Wir kennen den Leipziger Mietmarkt, wissen, welche Faktoren Investoren ansetzen, und sprechen die passenden Käufer gezielt und diskret an. Den gesamten Ablauf übernehmen wir für Sie, von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Dabei stehen Ihnen vom ersten Kontakt an feste Ansprechpartner zur Verfügung.
Im Mittelpunkt steht eine ehrliche Beratung statt überzogener Versprechen. Wir nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Mehrfamilienhaus, auch wenn dieser von Ihren Erwartungen abweicht. Gern lernen wir Sie in einem kostenfreien und unverbindlichen Gespräch kennen.
unverbindlich beraten lassen
Bei einem Anlageobjekt zählen die Zahlen. Unsere Aufgabe ist, sie sauber aufzubereiten und den richtigen Investor zu finden.
– Chris und Jürgen Poschmann, Gesellschafter
So läuft der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Leipzig
1.
Persönliches
Beratungsgespräch
Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf
Unverbindlich, diskret und kostenfrei: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche
Vor-Ort-Termin zur ersten Einschätzung Ihres Hauses und Ihrer Verkaufsziele
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns einfach an unter 0341 60 20 830
2.
Wertermittlung &
Vermarktung
Wir präsentieren Ihr Objekt mit belastbaren Zahlen
Bewertung nach dem Ertragswertverfahren
Aufbereitung von Mieterliste, Kosten und Unterlagen für Investoren
Diskrete Ansprache geprüfter Kapitalanleger, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige
3.
Käufer &
Kaufabschluss
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe
Qualifizierung der Interessenten und Begleitung der Prüfung (Due Diligence)
Verhandlung des Verkaufspreises
Vorbereitung von Kaufabschlusses und Notartermin
Schlüsselübergabe
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Anders als bei selbst genutzten Immobilien wird ein Mehrfamilienhaus überwiegend nach seinem Ertrag bewertet, also danach, welche Einnahmen es erwirtschaftet. Üblich ist das Ertragswertverfahren. Vereinfacht gesagt wird die Jahresnettokaltmiete mit einem marktüblichen Faktor (Vervielfältiger) multipliziert, der von Lage, Zustand und Risiko abhängt. Für die Preisfindung sind insbesondere folgende Faktoren maßgeblich:
- Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete aller Einheiten ist die zentrale Bezugsgröße für den Wert.
- Mietpotenzial: Liegen die aktuellen Mieten unter dem Marktniveau, kann sich daraus Spielraum für Investoren ergeben, was den Preis erhöht.
- Lage: Stadtteil, Mikrolage und die Entwicklung des Leipziger Mietmarkts bestimmen den anzusetzenden Faktor.
- Zustand und Sanierungsstau: Dach, Fassade, Heizung, Leitungen und der energetische Zustand wirken sich unmittelbar auf den Wert aus.
- Mietausfallrisiko und Mieterstruktur: Bonität der Mieter, Leerstand und Fluktuation fließen in die Bewertung ein.
- Bewirtschaftungskosten: Nicht umlagefähige Kosten und der Verwaltungsaufwand mindern den Ertrag.
Wie genau wir den Wert ermitteln, das Verfahren und die kostenlose Wertermittlung, erklären wir auf einer eigenen Seite. Wenn Sie zuerst wissen möchten, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist, starten Sie hier: Immobilienbewertung in Leipzig.
Diskret verkaufen, Mietverhältnisse berücksichtigen
Beim Verkauf eines bewohnten Mehrfamilienhauses ist Diskretion wichtig. Mieter sollen nicht verunsichert werden, und nicht jeder Eigentümer möchte, dass ein Verkauf öffentlich bekannt wird. Eine breit gestreute Anzeige kann Unruhe in die Mieterschaft tragen und im schlechtesten Fall sogar den Wert des Objekts beeinträchtigen. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Objekt deshalb ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an. So bleibt der Verkauf vertraulich, und Sie steuern selbst, wer Einblick in die Unterlagen erhält.
Die bestehenden Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf in vollem Umfang erhalten. Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Käufer in die laufenden Mietverträge ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten daraus; die Mieter müssen weder ausziehen noch neue Verträge schließen. Für Investoren sind daher gut dokumentierte und nachvollziehbare Mietverhältnisse ein wesentliches Kaufargument. Eine vollständige Mieterliste, klare Verträge und eine saubere Abrechnungshistorie schaffen Vertrauen und wirken sich positiv auf den erzielbaren Preis aus.
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Investoren und finanzierende Banken treffen ihre Entscheidung auf Basis der Zahlen. Je vollständiger und nachvollziehbarer die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkauf. Diese Dokumente sollten Sie zusammenstellen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktuelle Mieterliste mit allen Einheiten und Mieten
- Mietverträge aller Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen und Instandhaltungen
- Energieausweis
- bemaßte Zeichnungen, Ansichten, Schnitt
- Wohnflächenberechnung
- Aktueller Grundsteuerbescheid
- Gebäudeversicherungsnachweis
Diese Aufstellung wirkt umfangreich. In der Praxis fehlt häufig das eine oder andere Dokument. Wir teilen Ihnen genau mit, welche Unterlagen benötigt werden, bereiten die Zahlen für Investoren verständlich auf und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
In der Regel nach dem Ertragswertverfahren. Grundlage ist die Jahresnettokaltmiete, die mit einem lage- und zustandsabhängigen Faktor multipliziert wird. Liegen die Mieten unter dem Marktniveau, kann das zusätzliches Potenzial für Käufer bedeuten. Wir ermitteln den Wert auf dieser Basis und erläutern Ihnen die Herleitung.
Die Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis. Die gesetzlich vorgeschriebene Teilung der Provision gilt nur für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für Mehrfamilienhäuser; hier ist die Provision frei verhandelbar. Was im konkreten Fall gilt, besprechen wir vorab transparent.
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Objekt ohne öffentliche Anzeige und sprechen gezielt geprüfte Investoren an. So bleiben Mieter unbeeinflusst und der Verkauf vertraulich.
Die Mietverhältnisse bleiben unverändert bestehen. Der Käufer tritt nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ in die laufenden Verträge ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten daraus.
Bei Anlageobjekten greift die Spekulationsfrist von zehn Jahren; die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien gilt hier nicht. Wird innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, kann dieser steuerpflichtig sein. Beim Verkauf mehrerer Objekte innerhalb weniger Jahre kann zudem ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.
Verkaufen Sie jetzt Ihr Mehrfamilienhaus mit uns!
Der erste Schritt ist ein unverbindliches und kostenfreies Gespräch.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an unter 0341 60 20 830.
Gern besichtigen wir Ihr Haus, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung der Möglichkeiten.