- 04155 Leipzig
- Kaufpreis160.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche57,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 138805461#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stilvoll sanierter Altbau –Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage!!!
Lage
Gohlis ist ein nachgefragtes Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Geprägt wird der Stadtteil von Häusern und Villen aus dem 19. Jahrhundert und dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts, darunter gut erhaltene Jugendstilbauten. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stockstraße.
Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, in diesem Fall die Straßenbahn, ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Unweit der Wohnung (ca. 5 Gehminuten) kann man sich im Leipziger Auwald erholen, oder sich im Zoo auf Entdeckungstour begeben.
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Vorbei an der anderen zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss gelangt man zu dieser, sich im Dachgeschoss gelegenen Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden im DG zwei Wohnungen geschaffen. Hinter der originalähnlich gestalteten Wohnungseingangstür befindet sich eine großzügige Diele, von welcher man direkt in alle Räume gelangt.
Gleich geradeaus befindet sich die großräumige Küche mit Fenster. Rechts daneben liegt das Tageslichtbad. Dieses ist raumhoch gefliest, mit umlaufender Bordüre, und verfügt über Wanne, Vorwand-WC, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken in qualitativ hochwertiger Ausführung und Design.
Gleich rechts vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen und sehr hübschen Dachterrasse.
Zwischen Wohnzimmer und Bad befindet sich in Ecklage des Gebäudes das Schlafzimmer.
Durch die Dachschrägen, vorhandene Dachbalken, Stützen in Schlaf- und Wohnzimmer, die Dachflächenfenster und die integrierte Dachterrasse hat die gesamte Wohnung eine sehr schön und anheimelnde Atmosphäre – kurzum hier fühlt man sich gerne zu Hause.
Mit Ausnahme des Bades sind alle Wohnräume, Vorraum und Flur mit dunklem Laminat ausgelegt; im Bad ist der Boden gefliest (schwarzweiß kariert). Die neu eingebauten Innentüren und Zargen sind weiß mit abgerundeten Kanten.
Man sieht der ganzen Wohnung mit ihrer liebevollen und modernen Einrichtung sofort an, dass sich die Mieter, hier sehr wohlfühlen und nicht gleich wieder weg wollen.
Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Natürlich können Sie sich Ihre künftige Kapitalanlage, attraktiv und wertstabil, auch selbst ansehen, einen entsprechenden Termin vereinbaren wir mit etwas zeitlichem Vorlauf gerne für Sie.
Objektbeschreibung
Die unbefristet vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1895 in geschlossener Bebauung errichteten Mehrfamilienhauses.
Im Jahr 2007 wurde das denkmalgeschützte Gebäude durchgreifend saniert und in 14 Wohnungen aufgeteilt.
Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden die Putzfassade und die vorhandenen Stuckelemente aufwändig überarbeitet bzw. wiederhergestellt. Die vorhandenen Grundrisse wurden geändert und es entstanden moderne, nachfragegerechte Grundrisse.
Neben der technischen Instandsetzung und Modernisierung (also aller Ver- und Entsorgungssysteme, Trockenlegung des Kellers, komplette Erneuerung der Dacheindeckung, inkl. Dachrinnen, Fallrohre, Kehlen und Spenglerarbeiten an der Fassade, Einbau einer modernen Warmwasser-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Anbau hofseitiger Balkone etc.) wurde außerordentlich viel Wert auf die denkmalgerechte Sanierung und liebevolle Rekonstruktion der alten Bausubstanz gelegt, was man dem gesamten Haus heute noch ansieht.
Diesen Eindruck gewinnt man sofort, wenn man durch die schöne Hauseingangstür in das Haus tritt und dann über das rekonstruierte bzw. originalgetreu aufgearbeitete Holztreppenhaus in die obere Geschosse gelangt.
Und dieser positive Eindruck setzt sich fort vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das ganze Haus strahlt den Glanz und die architektonische Schönheit der Gründerzeit aus.
_ETW-STO13
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk
- Bodenart
- Laminat
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1885
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 138805461#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DACHGESCHOSS und wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 57,0 m²
- Nutzfläche
- 57,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1885
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2007
Dokumente
Dokumente