- 04179 Leipzig
- Kaufpreis89.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche47,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 139672208#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Zimmer und große Terrasse - Kapitalanlage in gefragter Wohngegend
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, ca. 4 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen. Durch umfassende Sanie¬rungen haben sich die Straßenzüge des ehemals klassischen Industrie- und Arbeiterviertels in den letzten Jahren zu ei¬ner gefragten Wohngegend ent¬wickelt. Leutzsch ist ein Stadt¬teil mit einer guten ge¬wachsenen Infrastruktur; sehr gute Einkaufsmöglich¬kei¬ten sind fußläufig er-reichbar. Im Einzugsgebiet des Objektes befindet sich ein Kinder¬garten ebenso wie eine Grundschule. Die großen inner¬städ¬tischen Grün- und Erholungsgebiete, wie das Leutzscher Holz sowie das Elster¬becken mit seinen zahlreichen Freizeit¬möglichkeiten sind in nur weni¬gen Minuten erreich¬bar. Zur Innenstadt gelan¬gen Sie schnell mit den öf-fentlichen Verkehrsmitteln, welche ebenfalls fußläu¬fig zu erreichen sind.
Objektbeschreibung
Die angebotene, kleine Zweiraumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den 1990er Jahren durchgehend sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses.
Direkt vom Treppenpodest aus betreten Sie diese kleine Wohnung durch die denkmalgerecht aufgearbeitete Eingangstür und stehen in einem kleinen Flur. Von diesem gelangen rechterhand Sie in das Wohnzimmer. mit angrenzendem Küchenbereich mit Fenster zur Straße. Linkerhand befindet sich das Tageslichtbad (mit Wanne, WC, Waschbecken; WM-Anschluss und Handtuchheizkörper).
Ander Stirnseite des Flurs gegenüber der Eingangstür gelangen Sie in den kleinen Vorraum zum Schlafzimmer und von diesem auf das Highlight dieser Wohnung; die ca. 22 m² große Terrasse zur Hofseite.
Die Fußböden von Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind vor Neuvermietung mit Laminat belegt worden; die Böden von Küche und Bad sind gefliest. Das Bad ist zudem noch deckenhoch gefliest, mit tlw. umlaufender Bordüre.
Die Innentüren und Zargen sind neu eingebaut und in heller Holzfarbe; die Fensterbänke sind aus Marmor und straßenseitig wurden denkmalgerechte Holzfenster (isolierverglast) eingebaut; hofseitig Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen.
Ideal ist diese Wohnung für einen Singlehaushalt. mit jugendlichen Mietern.
Abgerundet wird dieses Angebot noch durch das zugehörige Abteil in dem für Leutzscher Verhältnisse sehr trockenem Kellergeschoss und den gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzten Garten- und Hofbereich.
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, welche schon vermietet ist? Dann sind Sie hier genau richtig.
_ETW-GSS
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1910
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Kosten
- Kaufpreis
- 89.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 47,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Letzte Modernisierung
- 1999
Dokumente
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