- 04129 Leipzig
- Kaufpreis96.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche50,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 139672210#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Angebot in toller Lage!
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Norden von Leipzig im Stadtteil Eutritzsch. Der Vorzug der Lage ist insbesondere die sehr gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr und auch an die B2, B6 sowie die A9.
Das ruhig gelegene 4-geschossige Mehrfamilienhaus, befindet sich in einer Seitenstraße, umgeben von wunderschönen und gut erhaltenen/restaurierten Villen und Einfamilienhäusern (Altbauten sowie Neubauten).
In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht auf einer ehemaligen Gewerbefläche ein kleines neues Wohngebiet, welches das Umfeld bis zur nördlich gelegenen Delitzscher Straße enorm aufwertet.
Der alte Kern des Viertels entfaltet sich rund um den nahgelegenen Eutritzscher Markt, in dessen Umfeld sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden. In der direkten Umgebung finden Sie Schulen, Kitas, ebenfalls Ärzte und Dienstleistungsanbieter.
Erholung und Freizeitaktivitäten bieten, der um die Ecke gelegene Bretschneiderpark sowie die nahgelegene Schwimmhalle und das Kulturzentrum GeyserHaus.
Eutritzsch ist ein überraschend abwechslungsreicher Stadtteil, welcher in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen hat.
Objektbeschreibung
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine kleine 2 – Raum – Wohnung im 3 Obergeschoss eines in den 1930er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Letzteres ist Bestandteil einer Wohnanlage, welche als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz steht. Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend und - soweit erforderlich – denkmalgerecht saniert.
Die Fassaden wurden restauriert und die Ver- und Entsorgungssysteme wurden erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Das Bad und die Sanitäreinrichtungen wurden natürlich auch grundlegend modernisiert.
Das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren wurden in Anlehnung der ursprünglichen Gestaltung eingebaut; ebenso die Wohnungsinnentüren.
Im Zuge der Sanierung/Neuvermietung wurden die Böden von Küche und Bad gefliest. In den anderen Räumen und im Flur wurde Laminat verlegt.
Die ca. 50 m2 Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Flur, das Tageslichtbad mit Wanne, die Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer. In die Wohnung integriert ist noch ein kleiner aber sehr praktischer Abstellraum.
Der Wohnungszuschnitt ist klassisch; alle Räume sind direkt vom Flur aus zu betreten. Durch die hellen Fußbodenbeläge, und dadurch, dass alle Zimmer Außenfenster besitzen, ist die Wohnung sehr hell und gemütlich.
Vervollständigt wird das Angebot durch das dazugehörige, sehr geräumige Kellerabteil.
Diese Wohnung und deren auch perspektivisch gute Vermietbarkeit, ist eine solide Kapitalanlage. Dies begründet sich auch durch die Lage an einer ruhigen Nebenstraße und auch durch die großzügigen und weitläufigen Außen- und Rasenflächen zwischen den einzelnen Baukörpern der aus 3 Riegeln bestehenden Wohnanlage.
_ETW-GRA
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1930
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Kosten
- Kaufpreis
- 96.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 50,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2000
Dokumente
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