- 04157 Leipzig
- Kaufpreis725.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche235,0 m²
- Grundstück 490,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 139672212#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Juwel für Ihre Familie direkt am Bretschneiderpark
Lage
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leipzig und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur.
Die Lage:
Die Immobilie liegt im Herzen von Leipzig, in einem ruhigen und idyllischen Wohnviertel, das von vielen Grünflächen umgeben ist. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Doppelhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder an andere Orte in der Umgebung.
Die Parklage:
Eine weitere Besonderheit der Lage ist die unmittelbare Nähe direkt am Brettschneider Park. Der Park ist ein beliebter Ort zum Entspannen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier kann man spazieren gehen, joggen, picknicken oder einfach die Natur genießen. Auch die Leipziger Seen (z. B. Cospudener See, Schladitzer See) sind mit dem Auto schnell erreicht und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie im Herzen von Gohlis eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Die gute Infrastruktur und Anbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zum Park eine wunderbare Möglichkeit zum Entspannen bietet.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zum Immobilienexposé für eine unter Denkmalschutz stehende hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und liebevoll erhaltenen Details. Es ist ein wahrhaftiges Juwel der 1920er Jahre mit einer herausragend guten Lage direkt am Bretschneiderpark.
Dieses beeindruckende Haus bietet auf drei Etagen und insgesamt etwa 235 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz und Komfort für eine Familie. Im vollständig unterkellerten Haus befindet sich die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem haben Sie die Möglichkeit über einen zweiten Zugang vom Keller direkt in den Garten zu gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, mit einem angrenzenden Essbereich. Hier ist viel Platz und ideal für gesellige Stunden mit Freunden geeignet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde wert auf moderne und offene Wohnräume gelegt. So ist das Wohnzimmer mittels Durchbruch in zwei Bereiche gegliedert und bietet daher genügend raum zum Entspannen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Bei Bedarf können auf dieser Etage auch 3 großzügige Räume dargestellt werden. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Das Haus wurde grundlegend in den 1990er Jahren und darüber hinaus im Zeitraum von ca. 2013 bis ca. 2018 modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik und Dachabdichtung, Böden, Innentüren und vieles mehr erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch noch einzuplanen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und ihm den Charme vergangener Tage zu erhalten.
Ihr Auto können Sie bequem auf dem eigenen Grundstück abstellen. Die im Keller befindliche Tiefgarage eignet sich aufgrund der vorhandenen Platzverhältnisse perfekt für Fahrräder, Anhänger oder Motorrad.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel in einer erstklassigen Lage zu besitzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
_EFH-KLEI
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1927
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672212#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 725.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 235,0 m²
- Grundstücksfläche
- 490,0 m²
- Kellerfläche
- 93,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1927
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- mit Verkauf