- 06774 Muldestausee
- Kaufpreis149.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche105,0 m²
- Grundstück 811,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 139672222#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gepflegte Doppelhaushälfte in Muldenstausee - Leben im Herzen der Natur
Lage
Muldenstein ist ein kleiner Ort im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, in der Nähe der Stadt Muldestausee und ca. 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale). Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt. Es gibt viele schöne Wanderwege und Radwege in der Nähe, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen.
Muldenstein verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindertagesstätten und einigen Einkaufsmöglichkeiten. Größere Städte wie Bitterfeld-Wolfen und Halle (Saale) sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten weitere Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Kinos, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Der Muldestausee befindet sich ganz in der Nähe und ist eine beliebte Destination für Wassersportarten wie Schwimmen, Angeln, Segeln und Windsurfen.
In Muldenstein gibt es auch einen Sportplatz und den Sportverein SV Blau-Weiß Muldenstein. Dieser bietet verschiedene Sportarten an, wie z.B. Fußball, Volleyball und Tischtennis.
Insgesamt ist Muldenstein eine ruhige Gemeinde mit einem hohen Maß an Lebensqualität, insbesondere für Menschen, die das Leben in ländlicher Umgebung und Natur bevorzugen.
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1938/39 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Muldenstein, einem Ortsteil von Muldenstausee. Die durch den Ort verlaufende Hauptverkehrsstraße ist kaum zu verspüren und wirkt in Ihrer Lage nicht störend. Durch die Lage in der Siedlung hat man eine zusätzliche Abschottung, so dass insgesamt die Siedlung, als auch natürlich Ihr Grundstück gut eingewachsen ist.
Die Siedlung selbst ist gut zu erreichen, als auch an diverse Einkaufsmöglichkeiten angebunden; auf der anderen Seite kann man über die erwähnte Hauptverkehrsstraße gut & schnell in alle Richtungen gelangen.
Das Grundstück hat ca. 811 m², ist rechteckig geschnitten, voll erschlossen und in West-Ost-Richtung gelegen.
Das Gesamtareal stellt sich derzeit gepflegt dar, bedarf aber später a.G seiner Größe sicher eines erhöhten Aufwandes durch die Erwerber, die es ggf. im eigenen Sinne, entsprechend entwickeln können.
Das Haus selbst hat ca. 87 m² reine Wohnfläche, das ist für eine kleine Familie durchaus ausreichend und gut gestaltbar.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und weitestgehend trocken; hier befinden sich die Anschlüsse der Medien und er kann als Lagerraum weiter genutzt werden.
Ebenfalls im Keller befindet sich auch die in die Jahre gekommene Oel-Heizung, die perspektivisch sicher verändert werden muss.
In den Jahren 2001/2002 erfolgten umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungs- maßnahmen; so wurden neue Fenster mit Außenrollos eingebaut, das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt, der Zaun mit Toranlage erneuert sowie die Zuwegung und der Hofbereich neu gepflastert.
Ansonsten ist das Haus dem Baujahr entsprechend solide gebaut, gravierende Mängel an der Gebäudesubstanz sind nicht zu erkennen. Lediglich der Ausstattungsgrad, wie die Holzverkleidungen oder die Badgestaltung im Erdgeschoß haben ihren Charme und bedürfen sicher einer Modernisierung.
Die Garage wird als solches sicher später weiter bestehen bleiben, kann somit – wie z.B. auch das umfangreiche Nebengelass – auch teilgewerblich genutzt werden...
_EFH-MUL
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.05.2033
- Energiebedarf
- 181.48 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1939
- Ausstelldatum
- 04.05.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672222#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 105,0 m²
- Grundstücksfläche
- 811,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2002
- Frei ab
- mit Verkauf