- 04356 Leipzig
- Kaufpreis465.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche138,0 m²
- Grundstück 310,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 139672226#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ausstattung wählen - Einzug noch in 2023 - Eigenleistungen möglich
Lage
Die neu errichteten Reihenhäuser befindet sich in einer ländlichen aber dennoch gut entwickelten Siedlungslage nördlich der Leipziger Innenstadt in Hohenheida. Die Region ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten dörflichen Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen ihre Wirkung zeigen.
Durch die Nähe zur B2, B87 sowie A14 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Kitas, Spielplätze, Schulen sowie Ärzte befinden sich mehrfach in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Globus, Bauhaus, Aldi, usw.) weniger als 10 Minuten, im Sachsenpark Leipzig, entfernt. Die unmittelbare Nähe zum BMW-Werk sowie weiteren großen Arbeitgebern entlang der A14 machen den Standort besonders attraktiv. In Hohenheida existier eine regelmäßige Busverbindung, welche die infrastrukturellen Angebote vor Ort abrundet.
Die angebotenen Häusern befinden sich etwas zurückgesetzt auf dem Gesamtgrundstück, mit einem unverbaubarem Blick auf das umliegende Feld. Ein nah gelegener Spielplatz mit dem historischen Dorfanger zeigen den gepflegten Eindruck des Ortes ab. Die in der Siedlung verlaufenden Straßen sind verkehrsberuhigt.
Ausstatt_beschr
--- Eigenleistungen sind in Abhängigkeit des Baustands möglich ---
Die Häuser werden gemäß Baubeschreibung in einem hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard errichtet.
im Kaufpreis enthaltene Ausstattungshighlights:
- massive Bauweise
- einheitlicher Anstrich der Fassaden
- Terrasse, Stellplatz und Zuwegung zum Haus
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Pilzkopfsicherung
- bodentiefe Fenster
- Kunststoffaußentür mit Teilglasausschnitt
- weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
- elektrisch steuerbare Rollläden
- umfangreiche Elektroausstattung
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss
- verputze Innenwände, Qualität Q2
- Fußbodenbeläge können je nach Baufortschritt gewählt werden
- geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
- Kaminzug optional möglich
- ein zweiter Stellplatz ist optional möglich
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Die ausführliche Baubeschreibung kann bei Interesse eingesehen werden.
Objektbeschreibung
---- der Rohbau steht - Einzug noch in 2023 möglich! ----
Die neu errichteten Gebäude sind Bestandteil eines ehemaligen 3-Seiten-Hofes. Sie befinden sich im hinteren Teil eines großzügigen Grundstücks und bilden zusammen mit den Bestandgebäuden ein idyllisches Wohnensemble, welches sich harmonisch in die dörfliche Umgebung einfügt. Hinter den Häusern ist eine große Grünfläche vorgesehen. Von Ihrer Terrasse aus können sie in Zukunft einen schönen Ausblick genießen. Zudem ist es möglich, Ihr Grundstück um eine Gartenfläche zu erweitern.
Über eine Zufahrtsstraße können Sie mit dem Pkw direkt bis vor das Gebäude fahren und auch dort abstellen. Ein zweiter Stellplatz kann auf Wunsch ergänzend mit erworben werden.
Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss ebenfalls zu wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch sich die Nutzfläche auf ca. 196m² vergrößert.
Das Erdgeschoss ist für den Lebensalltag ideal aufgeteilt. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, eine in das Wohnzimmer integrierte offene Küche, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich im Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Auch an einen kleinen Abstellraum unter der Treppe wurde gedacht.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei komfortable Schlafräume sowie ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Die drei Räume sind zwischen 13 und 20 m² groß und lassen sich neben dem elterlichen Schlafzimmer optimal als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen.
Technisch ist Ihr Haus auf dem aktuellsten Stand und wird mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Optional kann das Gebäude noch mit einer Photovoltaikanlage ergänzt werden. Die Leerrohre hierfür sind schon vorhanden.
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Luftwp
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2023
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energiebedarf
- 25.0 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Ausstelldatum
- 10.10.2022
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Chris
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- cp@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 178 3126675
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672226#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- haus und REIHENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 465.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 138,0 m²
- Nutzfläche
- 196,0 m²
- Grundstücksfläche
- 310,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- Dezember 2023
Dokumente
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