- 73635 Rudersberg
- Kaufpreis235.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche91,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 139672239#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
attraktive Geldanlage in beliebter Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rudersberg, die im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, gelegen ist. Sie liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse und bietet eine idyllische Umgebung, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern geprägt ist. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter auch der Ortsteil Michelau.
Michelau liegt 3 km südlich vom Hauptort Rudersberg, direkt an der Bahnlinie Schorndorf-Rudersberg. Das Dorf strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld. Die Immobilie liegt ist einer ruhigen Anliegerstraße, die eine angenehme und familienfreundliche Umgebung bietet. Im Ortsteil befinden sich kleine Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten (u.a. ein Freibad) sind zum Teil im Ort sowie in den angrenzenden Ortschaften vorhanden.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung über zwei Wohnebenen samt eigenen Gartenanteil, Terrasse, einer Garage und einem davor befindlichen Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie einen gemeinsam genutzten Waschmaschinenraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und daher ideal zur Kapitalanlage geeignet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 3 Parteien, welche zum Teil auch selbst die Immobilie bewohnen.
Das gepflegte Objekt wurde zu Beginn der 1980er Jahr in massiver Bauweise errichtet. In den zurückliegenden Jahren erfolgten einzelne Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel ein neuer Anstrich der Fassade. Zuletzt wurde im Zusammenhang mit dem letzten Mieterwechsel im Jahr 2015 renoviert. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminatböden sowie Fliesen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen und hellen Wohnraum mit Essbereich, einer angrenzenden Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Ausgang auf die Terrasse und dem eigenen, mehr als 70m² großen Gartengrundstück. Über eine ebenso im Wohnzimmer befindliche Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der großzügige nach Osten ausgerichtete Balkon rundet das Wohnraumangebot ab.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2033
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energiebedarf
- 134.87 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1981
- Ausstelldatum
- 29.08.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Chris
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- cp@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 178 3126675
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672239#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- MAISONETTE und wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 235.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 91,0 m²
- Nutzfläche
- 114,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
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