- 80809 München
- Kaufpreis395.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche72,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 139672250#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung mit langfristigen Erbpachtvertrag
Lage
Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Milbertshofen ist nur wenige Gehminuten entfernt und von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von München sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sie finden hier zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Milbertshofen zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zu Arbeitsgebern in der Region sowie insbesondere BMW zeichnet diese Lage zusätzlich aus.
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Highlights der Ausstattung:
- großer Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzecke
- Parkettfußboden im Wohnbereich
- 2 Bäder (je ein Badezimmer pro Etage
- Wanne und Dusche
- Einbauküche
Besonderheit des Erbbaurechts:
Beim Erbbaurecht handelt es sich um ein Nutzungsrecht, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Eigentümer der Immobilie zu werden, ohne das Grundstück selbst zu erwerben. Hierbei wird das Gebäude auf einem fremden Grundstück errichtet. Sie erwerben das Nutzungsrecht für eine bestimmte Laufzeit. Die verbleibenden 59 Jahre dieses Erbbaurechts machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur zunächst in das einladende Wohnzimmer. Die offene Küche ist direkt angrenzend positioniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Eine große Fensterfront bringt viel Licht ins Wohnzimmer und bietet zugleich den Austritt zum schönen Balkon, der für entspannte Abende einlädt. Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettfußboden ausgestattet und verleiht der Wohnung ein warmes Ambiente. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Räume, verteilt auf zwei Etagen.
Eine innenliegende Holztreppe führt in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Ein Badezimmer ist in jeder Etage vorhanden. Die Bäder verfügen über eine Wanne bzw. eine Dusche.
Aktuell ist diese sehr gepflegte Wohnung vermietet und ist daher eine attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite und können zur Finanzierung Ihres Investments beitragen. Eine zukünftigen Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die tägliche Parkplatzsuche hat sich somit erledigt. Ihr Auto wird zukünftig bequem und sicher abgestellt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des# Erbpachtvertrages beträgt ca. 59 Jahre. Die zu zahlende Erbpacht beträgt 155 EUR pro Monat.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2030
- Energiekennwert
- 129.0 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1983
- Ausstelldatum
- 26.10.2020
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Chris
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- cp@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 178 3126675
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672250#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- MAISONETTE und wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 72,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2008
- Frei ab
- nach Vereinbarung