- 04158 Leipzig
- Kaufpreis395.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche115,0 m²
- Grundstück 316,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,5
- Objektnummer 139672255#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
sofort beziehbar - mit viel Platz für groß und klein
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Leipzig Lindenthal und bietet eine erstklassige Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Das Haus selbst befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung mit vergleichbaren Wohnhäusern. Sie wohnen ruhig ohne Verkehrslärm.
Lindenthal verfügt über eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Darüber hinaus ist der Standort für Familien ideal, denn Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch für große Kinder sind weiterführende Schulen bequem mit dem gut ausgebauten Verkehrsnezt erreichbar. Busverbindungen fahren regelmäßig und sind schnell erreicht.
Überregional ist die Autobahn 14 schnell erreichbar. Bis in das Stadtzentrum benötigen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Für Naturfreunde bietet Lindenthal eine schöne Abwechslung vom stressigen Alltag. Ein Waldgebiet ist mit dem Rad schnell erreicht und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. An heißen Tagen können sie im Freibad schöne Stunden verbringen.
Ausstatt_beschr
- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- überdachte Terrasse mit Markise
- Kamin im Wohnzimmer
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Möbel und Fahrräder
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1999 in solider Bauweise, ist wie gemacht für Ihre Familie. Es ist ruhig gelegen, am Ende einer kleinen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Mit insgesamt vier Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Fülle moderner Annehmlichkeiten bietet es die perfekte Umgebung für ein erfülltes Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden sorgt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verleiht dem Raum wohlige Wärme und höchsten Komfort. Die moderne, komplett ausgestattete Küche befindet sich direkt angrenzend an das Wohnzimmer, bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist der ideale Ort, um gemeinsam Mahlzeiten zuzubereiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Abende im Freien geeignet ist. Ein Gäste-WC sowie ein Heizungs- / Abstellraum runden die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen ein. Ihr Grundstück ist kaum einsehbar und mit schönen Büschen und Pflanzen liebevoll gestaltet.
Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die ganze Familie oder als Gästezimmer genutzt werden können. Das 2022 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss besticht durch moderne Sanitärgegenstände und Armaturen, einer Fußbodenheizung, einer bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch, was Komfort und Eleganz vereint.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum.
Das Haus überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, der durch regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen gewährleistet wurde. Hier können Sie sofort einziehen ohne kurzfristig größere Investitionen einplanen zu müssen. Weitere Highlights dieser Immobilie sind eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit, ein Gartenhaus, ein Fahrradschuppen sowie ein Carport für Ihr Fahrzeug.
Diese Doppelhaushälfte bietet den idealen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2033
- Energiekennwert
- 79.26 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1999
- Ausstelldatum
- 31.01.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Chris
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- cp@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 178 3126675
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672255#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 115,0 m²
- Grundstücksfläche
- 316,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,5
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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