- 04571 Rötha
- Kaufpreis380.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche106,0 m²
- Grundstück 585,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 139672256#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienhaus im Bungalowstil mit Ausbaupotential
Lage
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rötha, einer malerischen Stadt südlich von Leipzig mitten im Neuseenland. In der Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie Gartengrundstücke. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße mit sehr geringen Durchgangsverkehr.
Die Autobahnen A38 sowie A72 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Leipzig und Chemnitz. Mit der Bahnverbindung ab Böhlen erreichen Sie Leipzig bequem in wenigen Minuten mit der Bahn.
In Rötha finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Rötha eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden.
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- beheizter Pool
- Wintergarten mit Klimaanlage
- Tiefgarage mit Zugang zum Haus
- Carport
- Parkett im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden an den Fenstern
- Ausbaupotential im Untergeschoss
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte aus den 1980er Jahren ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit und ohne Kinder ausgerichtet und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend und präsentiert sich in einem soliden Zustand, wobei bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 105 Quadratmetern, die sich auf einer Ebene verteilen. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten und ein weiteres kleines Zimmer, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren erneuert und verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Der Fußbodenbelag im Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettfußboden versehen. Weitere Räume sind mit Laminat versehen. Das Badezimmer ist gefliest. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Atmosphäre und wärmende Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und somit sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmer Aufenthaltsort ist. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen.
Des Weiteren bietet das Haus eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon, auf dem man am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen kann. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport und eine Garage mit direktem Zugang in den Keller zur Verfügung. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der überdachte Pool, der Ihnen an warmen Tagen die perfekte Abkühlung bietet und für stundenlangen Familienspaß sorgt. Die vorhandene Technik sorgt für entsprechenden Komfort und mit der vorhandenen Solaranlage ist der Pool lange nutzbar.
Modernisierungspotential:
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Heizung, die Modernisierung des Bades und die Sanierung der Fenster. Dennoch sind weitere Modernisierungsarbeiten einzuplanen, um das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort noch weiter zu steigern.
Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit für alle, die nach einem gemütlichen und zugleich funktionalen Zuhause suchen. Die massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie sind, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Carport, Freiplatz
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2033
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energiebedarf
- 136.44 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1985
- Ausstelldatum
- 22.09.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Chris
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- cp@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 178 3126675
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 139672256#BD418F
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 380.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 106,0 m²
- Nutzfläche
- 230,0 m²
- Grundstücksfläche
- 585,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2005
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Dokumente
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