• Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
365.000,00 €
Kaufpreis
107,0 m²
Wohnfläche
118,0 m²
Nutzfläche
209,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 04356 Leipzig
  • Kaufpreis365.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche107,0 m²
  • Grundstück 209,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 139672274#BD418F

Leipzig - Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Stadthaus mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Erdwärmeheizung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Stadthaus mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Erdwärmeheizung

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die Ihnen trotzdem eine gute Anbindung an, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser.

Der Ortsteil Seehausen befindet sich im Nordosten der Stadt Leipzig. Der Ortsteil erfreut sich in den vergangenen Jahren einer großen Beliebtheit und ist daher auch stetig gewachsen. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule mit angrenzenden Hort sowie eine Kita. Kleine Restaurants, ein Sportplatz sowie der Golfplatz Seehausen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Im weiteren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Bauhaus, Aldi...)

Im Ort fahren regelmäßig Busse in Richtung Leipzig Messegelände, um z.B. in die Tram 16 oder in die S-Bahn umzusteigen. In entgegengesetzter Richtung ist die Anbindung in Richtung Taucha gegeben.

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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus. Der Fußbodenbelag ist eine gelungene Mischung aus Fliesen und Laminat, was sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Bereits beim Bau wurde auf Nachhaltigkeit und gute energetische Eigenschaften geachtet. Die vor zwei Jahren erneuerte Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine energieeffiziente und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.

weitere Ausstattungsdetails:
- optional erwerbbare Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Außenjalousien in allen Räumen, teilweise elektrisch
- Regenwasserzisterne
- optional erwerbbarer Whirlpool
- elektrische Markise

Ihr Auto parken Sie bequem in der Doppelgarage oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung, die von allen Eigentümern der Straße genutzt werden können.

Ergänzend zu den eigenen Abstellmöglichkeiten, stehen zwei Wirtschaftsräume außerhalb des Hauses als Lagerraum sowie für Haustechnik zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses attraktive Stadthaus, erbaut im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 107 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen und ein ausgebauten Dachgeschoss erstrecken, finden Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Durch regelmäßige Renovierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Einzug ist daher ohne größere Investitionen möglich.

Zimmeraufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus einem praktikabel aufgeteiltem Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Gäste-WC haben. Die gut durchdachte Raumaufteilung führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, das durch seinen Kamin eine gemütliche Atmosphäre erhält. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier befindet sich auch dein Ausgang auf die ca. 22m² große Terrasse.

Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Hier befindet sich eine optional erwerbbare Einbauküche, welche mit hochwertigen Markengeräten zeitgemäß ausgestattet ist. Der Fußbodenbelag aus Fliesen verleiht dem Raum ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Ein frisch modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung steht Ihnen hier zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, welche mit gefliesten Bodenbelag, gemütlichen Loungemöbeln, einem Sitzbereich und einem ca. 2x2m großen Außenwhirlpool / Jacuzzi eingerichtet ist. Wie bei der Einbauküche kann der Whirlpool optional erworben werden. Moderne Sichtschutzelemente runden den Außenbereich ab.

Dieses Stadthaus vereint zeitgemäße Wohnqualität, stilvolles Design und energieeffiziente Technologie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

_EFH-SEEHAUSEN

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Erdwärme
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.08.2033
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energiebedarf
  • 39.41 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2002
  • Ausstelldatum
  • 24.08.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Vorname
Chris
Name
Poschmann
cp@poschmann-immobilien.com
Telefon Zentrale
+49 178 3126675

    Wir respektieren selbstverständlich Ihre Privatsphäre. Ihre persönlichen Daten werden ausschließlich von uns hinsichtlich Ihrer Anfrage genutzt. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung.

    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 365.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 107,0 m²
    • Nutzfläche
    • 118,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 209,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 2002
    • Zustand
    • NEUWERTIG
    • Letzte Modernisierung
    • 2021
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung

    Dokumente

    Dokumente