Leipzig - Saniertes Mehrfamilienhaus – Ihr Investment mit Potenzial!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Saniertes Mehrfamilienhaus – Ihr Investment mit Potenzial!

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau, ca. 5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen. Mockau ist ein Stadt-teil von Leipzig, der im Norden der Messemetropole liegt. Dieser Stadtteil besitzt sehr viel Grün und auch Kleingartenanlagen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung auch als Pendler zur Messe, BMW, Porsche, DHL und gute Anbindung mit dem Auto zur A14 und B2. Auch die Anbindung des ÖPNV in die Stadt und ins Umland ist durch vorhandene Haltstellen von Straßenbahn; S-Bahn und Buslinien ausgezeichnet

Einkaufszentren, Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten und andere Dienstleistungen sind schnell zu Fuß zu erreichen und in unmit-telbarer Nähe befindet sich der Abtnaundorfer Park der zum Entspannen, Spazieren und Erholen einlädt.

_MFH-MOCK

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist mittlerer Bestandteil einer kleinen durchsanierten, straßenbegleitenden Häuserzeile und
wurde 1990 auf dem Kellergeschoß des ursachlich 1931 errichteten Gebäudes neu aufgebaut und 1991 in seiner jetzigen Form
fertiggestellt.

In den darauffolgenden Jahren wurde in den Obergeschossen eine Pension betrieben und im Erdgeschoss existierten zwei kleine
Ladengeschäfte.

Aufgrund struktureller Veränderungen wurden der Pensionsbetrieb sowie der Betrieb der beiden Ladengeschäfte eingestellt.

Die Wohnbereiche der Obergeschosse wurden nach und nach grundlegend renoviert und modern ausgestattet. So wurden
straßenseitig im 1.Obergeschoß Dreifach-Isolierglasfenster sowie im 2.und 3. Obergeschoß Schallschutzfenster eingebaut. Alle
Fenster erhielten zusätzlich Rollläden und in allen Wohnungen wurden Klimaanlagen installiert sowie hofseitig Balkone angebaut.
Die Fußböden in den Wohnbereichen sind entweder mit Feinsteinzeug oder hochwertigen Laminat belegt.

Das Erdgeschoss wurde nicht in Wohnungen umgewandelt. Es künftigen Bewohnern für einen gemeinschaftliche Nutzung, z.B.
als Trockenraum, Sportbereich oder für die Fahrräder zur Verfügung stehen.

Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig instandgesetzt und gepflegt. So wurden neben den erwähnten Modernisierungen in den Wohnbereichen und dem Anbau der Balkone im Jahre 2004 die Außenfassade malermäßig überarbeitet, das Treppenhaus mit Rauputz versehen und malermäßig erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Brennwert - Gas-Heizung.

Im Haus liegen alle Ver- und Entsorgungsmedien an, der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach des Hauses und in der Straße liegt aber auch bereits der Glasfaseranschluss. Zum vollunterkellerten Haus gehören auch noch 3 Pkw-Stellplätze im Carport auf dem Hof. Zur Sicherung der hofseitigen Zufahrt zu den benachbarten Häusern erfolgte eine entsprechende grundbuchliche Absicherung

Zurzeit werden die Wohnungen noch selbstgenutzt bzw. sind vermietet. Mit Verkauf werden die Wohnbereiche 2 und 3 mietfrei übergeben. Die Wohnung im 1. OG ist bis 30.09.2025 vermietet (der Mieter erbringt auch die hausmeisterlichen Tätigkeiten, die mit der Miete verrechnet werden).

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Barrierefrei
Dachform
Satteldach

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.10.2034
Mit Warmwasser
trü
Energiebedarf
85.05
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Ausstelldatum
09.10.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Vorname: Jürgen
Name: Poschmann
Email Direkt: info@poschmann-immobilien.com
Telefon Zentrale: +49 341 6020830

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
139672394#BD418F
Vermarktung
Kauf
Objektart
MEHRFAMILIENHAUS und zinshaus_renditeobjekt

Kosten

Kaufpreis
880.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
477,0 m²
Grundstücksfläche
250,0 m²
Anzahl Stellplätze
3,0

Zustand

Baujahr
1991
Zustand
Neuwertig
Frei ab
nach Vereinbarung

Dokumente

Poschmann Immobilien