• Hausansicht Gartenseite
  • Referenzbild
  • Referenzbild
  • Referenzbild Treppe
  • Referenzbild Essbereich
  • Referenzbild Bad im OG
  • Umgebuung
  • Umgebung
  • Grundriss Erdgeschoss
1.780.000,00 €
Kaufpreis
552,0 m²
Wohnfläche
1.234,0 m²
Grundstücksfläche
  • 04356 Leipzig
  • Kaufpreis1.780.000,00 €
  • Wohnfläche552,0 m²
  • Grundstück 1.234,0 m²
  • Objektnummer ANL-HOH

Leipzig - Neubau von 4 Reihenhäusern in Leipzig-Hohenheida zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau von 4 Reihenhäusern in Leipzig-Hohenheida zur Kapitalanlage

Lage

Die neu errichteten Reihenhäuser befindet sich in einer ausgeprägt ländlichen und gut entwickelten Siedlungslage nördlich der Leipziger Innenstadt in Hohenheida. Die Region ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten dörflichen Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen ihre Wirkung zeigen.
Durch die Nähe zur B2, B87 sowie A14 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Kitas, Spielplätze, Schulen sowie Ärzte befinden sich mehrfach in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Globus, Bauhaus, Aldi, usw.) weniger als 10 Minuten, im Sachsenpark Leipzig, entfernt. Die unmittelbare Nähe zum BMW-Werk sowie weiteren großen Arbeitgebern entlang der A14 machen den Standort besonders attraktiv. In Hohenheida existier eine regelmäßige Busverbindung, welche die infrastrukturellen Angebote vor Ort abrundet.
Die angebotenen Häusern befinden sich etwas zurückgesetzt auf dem Gesamtgrundstück, mit einem unverbaubarem Blick auf das umliegende Feld. Ein nah gelegener Spielplatz mit dem historischen Dorfanger zeigen den gepflegten Eindruck des Ortes ab. Die in der Siedlung verlaufenden Straßen sind verkehrsberuhigt.

Ausstatt_beschr

Die Häuser werden gemäß Baubeschreibung in einem hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard errichtet.

Ausstattungshighlights:
massive Bauweise mit Kalksandstein und außen liegender Wärmedämmung
einheitlicher Anstrich der Fassaden
Terrasse, Stellplatz und Zuwegung zum Haus
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Pilzkopfsicherung
Kunststoffaußentür mit Teilglasausschnitt
weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
elektrisch steuerbare Rollläden
umfangreiche Elektroausstattung
effiziente Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss
verputze Innenwände, Qualität Q2
Fußbodenbeläge können je nach Baufortschritt gewählt werden
geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
Kaminzug optional möglich

Die ausführliche Baubeschreibung kann bei Interesse eingesehen werden.

Objektbeschreibung

Die neuen Gebäude sind Bestandteil eines ehemaligen, derzeit ebenfalls in der Sanierung befindlichen 3-Seiten-Hofes. Sie befinden sich im hinteren Teil eines im Verlauf leicht breiter werdenden Grundstücks und bilden zusammen mit den Bestandgebäuden ein idyllisches Wohnensemble, welches sich harmonisch in die dörfliche Umgebung einfügt. Hinter den Häusern ist eine große Grünfläche vorgesehen.
Über eine Zufahrtsstraße können Sie mit dem Pkw direkt bis vor das Gebäude fahren und auch dort abstellen. Ein zusätzlicher Stellplatz kann auf Wunsch ergänzend mit erworben werden.
Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss ebenfalls zu wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch sich die Nutzfläche auf ca. 196m² vergrößert.
Das Erdgeschoss ist für den Lebensalltag ideal aufgeteilt. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, eine in das Wohnzimmer integrierte offene Küche, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich im Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Auch an einen kleinen Abstellraum unter der Treppe wurde gedacht.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei komfortable Schlafräume sowie ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die drei Räume sind zwischen 13 und 20 m² groß und lassen sich neben dem elterlichen Schlafzimmer optimal als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen.
_EFH-WOHN-HOH

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Elektro

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Jürgen
Name
Poschmann
info@poschmann-immobilien.com
Telefon Zentrale
0341 6020830

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    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 1.780.000,00 €

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 552,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 1.234,0 m²

    Zustand

    • Baujahr
    • 2023
    • Zustand
    • ERSTBEZUG

    Karte