Einfamilienhaus im Bungalowstil

  • 04808 Thallwitz
  • Kaufpreis345.000,00 €
  • Baujahr 1987
  • Wohnfläche 138,0 m²
  • Grundstück 1.057,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer BUNG-NISCH
Erstellt am: 2021-03-31 12:13:21
Zuletzt geändert: 2021-07-20 10:53:42
Objekt / Online - Nr. BUNG-NISCH
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis345.000,00 €

Flächen

Wohnfläche138,0 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1987
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Einfamilienhaus im Bungalowstil

Lage

Das im Jahre 1987 im Stile eines Bungalows erbaute Einfamilienhaus liegt am Rand einer ausgeprägten und gut entwickelten dörflichen Lage von Nischwitz – einem Ortsteil der Gemeinde Thallwitz, mit seinem schönem restaurierten Schloss.

Der Ort selbst ist unmittelbar an der S 11 zwischen Eilenburg und Wurzen gelegen und somit gut in alle Richtungen des Fernverkehrs angebunden. Nach Leipzig sind es ca.33 km bzw.40 Min. mit dem Auto. Eine Kindertagesstätte ist im Ort, die Grundschule in Thallwitz.
Weiterführende Schulen befinden sich im nur 4 km entfernten Wurzen, ebenso wie Ärzte, Sport-und Freizeiteinrichtungen, als auch diverse größere Einkaufsmöglichkeiten.

In Nischwitz befindet sich ein schönes Sportcenter sowie eine Kegelbahn, die das gut organisierte Vereinsleben des Ortes fördern. Weitere Möglichkeiten der aktiven sportlichen Freizeitgestaltung finden Sie in den umliegenden Seen der ehemaligen Steinbrüche sowie den „ Hohburger Bergen“ dem Ski – und Wanderidyll der Region.

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit ca. 1057 m² liegt in einer gut ausgebauten, voll erschlossenen kleinen Siedlungslage und gleichmäßig geschnitten (ca. 22 x 46 m).

Das Gesamtareal ist großzügig und gepflegt gestaltet, es ist gut entwickelt und im hinteren Teil durch die Errichtung des Gartenhauses optisch gut ausgenutzt, mit ausreichend Reserven für weitere gärtnerische oder sportliche Aktivitäten.

Das Haus selbst hat ca. 138 m² Wohnfläche und verfügt mit der Hauptwohnung von ca.
106 m² mit 3 Zimmern, Küche Bad somit über ausreichend Platz für eine durchschnittliche Familie. Weiterer Wohnraum ergibt sich über die 2 Zimmern im Souterrain, die mit
ca. 32 m² für größere Kinder, Gäste oder einem Arbeitszimmer gut geeignet sind.

Das Erdgeschoss ist zweckmäßig gestaltet und verfügt mit 2,60 m über eine angenehme Deckenhöhe. Das Wohnzimmer hat ca. 34 m² und ist damit sehr großzügig nutzbar. Ebenso sehr großzügig und pragmatisch stellt sich die Küche mit integriertem Sitzbereich dar.
Das Highlight ist die unmittelbar an die Küche angrenzende, ca. 14 m² überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Garten. Hier kann man den Sonnenaufgang bei einem entspannten Frühstück besonders genießen.

Vom Flur des Erdgeschosses aus kann man über eine Anlegeleiter den begehbaren Dachboden mit abgewalmten Dach erreichen. Die Höhe in der Mitte beträgt ca. 1,40 m, so dass hier ein zusätzlicher Abstellbereich gegeben ist. Das Dach wurde in der Ebene gedämmt.

Im eigentlichen Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe befinden sich neben den erwähnten 2 Wohnräumen ein Waschkeller mit einer Dusche, der Heizraum mit Waschbecken und einem WC sowie die Garage mit dem zusätzlichen Rolltor. Unter der Terrasse wurde eine kleine Werkstatt mit Lager eingerichtet.

Im Verhältnis zu dem relativen Alter des Hauses ist das Objekt in einem technisch und optisch guten Zustand – es ist massiv gebaut, macht einen gepflegten Eindruck und weist bis auf die Fenster zur Straßenseite keine wesentlichen, sofort anstehenden Sanierungsrückstände auf. So erfolgten insbesondere seit 2000 diverse Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:

– 2000/2005 neue Haustür und Kunststofffenster mit Rollläden, z.T. elektr.
– 2006 neue Brennwerttherme, neue Dacheindeckung mit Rinnen
– 2010 Überdachung Terrasse, Modernisierung Einfahrten
– 2012 neuer Farbanstrich Fassade
– 2012 Anbindung Abwasser ans öffentliche Netz

Eine Zisterne mit ca. 3000 l im Vorgarten sowie die Gartenlaube mit einer kleinen Terrasse runden das interessante Objektangebot ab.

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.