Neue Doppelhaushälfte in ländlciher Stadtrandlage

  • 04356 Leipzig OT Hohenheida
  • Kaufpreis320.000,00 €
  • Baujahr 2020
  • Wohnfläche 110,4 m²
  • Grundstück 280,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer DHH-HOHAA2
Erstellt am: 2020-08-14 14:41:46
Zuletzt geändert: 2020-09-21 08:53:57
Objekt / Online - Nr. DHH-HOHAA2
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis320.000,00 €

Flächen

Wohnfläche110,4 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Barrierefrei
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2020
ZustandERSTBEZUG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Neue Doppelhaushälfte in ländlciher Stadtrandlage

Lage

Die im Bau befindlichen 2 Doppelhaushälften, befinden sich in einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Leipzig - Hohenheida.
Diese Lage ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten dörflichen Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen gegriffen haben und damit auch die überregionale Anbindung zur B 2 sowie die Autobahn A14 und damit auch zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist. Direkt im Grünen und doch zentral !
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Sachsenpark Leipzig, welcher sich direkt an der Zufahrtsstraße von Leipzig nach Seehausen befindet
Konkret bei dem angebotenen Haus ist die Nähe zu der durch Hohenheida verlaufende Hauptstraße nicht zu verspüren, die in der Siedlung verlaufenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell nach Leipzig, den großen Unternehmen wie BMW, DHL oder Porsche, als auch zur Autobahn, dem Flughafen oder den im Nordraum von Leipzig gelegenen Seen als Naherholungsgebiete.

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist Bestandteil eines ehemaligen, derzeit ebenfalls in der Sanierung befindlichen Gutshofes. Das Gesamtensemble fügt sich gut in die dörfliche Lages des Ortes ein. Ein nahe gelegener Spielplatz und der Dorfanger runden den gepflegten Eindruck des Ortes ab. Ein neuer Kindergarten wird Ihre Kinder erfreuen.
Diese einzigartige Lage macht die Lage der Doppelhaushälfte zu einem sehr ruhigen Wohnobjekt, vor dessen Türen sich anmutige Grünflächen, Kleingärten und Bäume erstrecken.
Der Zuschnitt ist so, dass sich das Grundstück nach hinten öffnet und damit auch etwas Platz für eine individuelle Freizeitgestaltung bietet.
Das Haus hat in den Etagen ca. 60 bzw. 50 m² vorhandene Wohnfläche und mit dem Ausbau des Spitzbodens wäre eine Wohn/Nutzfläche von ca. 156,52 m² gegeben. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat eine Fläche von ca. 21 m².
Somit – und der guten Platzaufteilung mit großem Wohnzimmer, großer Küche, 3 Schlafräumen und dem Bad im OG, ist ausreichend Platz für eine mittlere Familie gegeben.

Sonstige_angaben

Der Zuschnitt der Räume selbst ist gut – die Räume sind pragmatisch angeordnet. Praktisch ist, dass die nach oben verlaufende Treppe innenliegend ist und somit der Eingangsbereich nicht beeinträchtigt ist.
Technisch wird das Haus in einem sehr guten, und zeitgemäßen Zustand errichtet.
Das Mauerwerk wird in massiver Bauweise mit 24-ziger Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt.
So werden u.a. Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden eingebaut, sowie eine Fußbodenheizung – die Heizung wird mit Gas betrieben, Warmwasser mit einem Solarpaneel unterstützt. Eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag rundet das sehr gute technische Niveau des angebotenen Objektes ab. Weitere Details wie Fliesen oder Fußbodenbeläge können je nach Baufortschritt individuell abgestimmt werden.
Eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung kann bei Interesse eingesehen werden.
Beide Fassaden erhalten einen dem Stil und der Region angepassten Anstrich – somit vermittelt das Objekt auch nach außen einen positiven Gesamteindruck.
Sie erwerben mit diesem Haus ein pragmatisches, zeitgemäßes Objekt, welches in guter ländlicher Wohnlage vielfältige Möglichkeiten für eine kleine bis mittlere Familie bietet.

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.