Kleine Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial

  • 04357 Leipzig
  • Kaufpreis265.000,00 €
  • Baujahr 1976
  • Wohnfläche 97,0 m²
  • Grundstück 430,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer DHH-LEO
Erstellt am: 2021-01-08 13:05:14
Zuletzt geändert: 2021-10-29 13:28:34
Objekt / Online - Nr. DHH-LEO
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis265.000,00 €

Flächen

Wohnfläche97,0 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Barrierefrei
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1976
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Kleine Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial

Lage

Das in den 30ziger Jahren erbaute Haus befindet sich in einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Leipzig – Mockau. Der Stadtteil besteht aus sehr viel Grün und angrenzenden Kleingartenanlagen. Diese Lage ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen gegriffen haben und damit auch die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist.
Die Nähe zu der durch den Stadtteil verlaufende Verkehrsader ist kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, als auch zur Autobahn und den im Norden von Leipzig gelegenen Seen als Naherholungsgebiete.

Objektbeschreibung

Das ursächlich ca. 1000 m² große Grundstück ist gleichmäßig geschnitten und in West-Ost Richtung gut ausgerichtet. Durch den Eigentümer erfolgte eine Neuvermessung. Damit entstehen zwei neue Parzellen von 430 m² sowie 570 m². Das hintere Grundstück verbleibt in der Familie – zum Verkauf steht der vordere Teil von ca. 430 m² mit der darauf befindlichen Doppelhaushälfte, sowie den Nebengebäuden.
Damit bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine gezielte Entwicklung bzw. die individuelle Freizeitgestaltung und wird gerade in den Sommermonaten den Lebensmittelpunkt darstellen. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung.
Die im mittleren Teil des Grundstückes vorhandenen Nebengebäude können sicher gut eingebunden oder auch als kl. separate Nebeneinheit genutzt werden.
Das 1936 errichtete, zum Teil unterkellerte Haus selbst hat ca. 97 m² Wohn-Nutzfläche, die insbesondere auch durch den in den 80-ziger Jahren geschaffenen Anbau entstanden ist.
Somit ist ausreichend Platz für eine kleine Familie vorhanden, es besteht aber durchaus die Möglichkeit, das Gebäude in seinen Grundrissen durch einen weiteren Anbau weiter zu entwickeln, so wie es viele Beispiele in dieser Siedlung gibt….
So könnte u.a. der Wohnbereich im Erdgeschoß durch eine großzügige Terrasse, ggf. mit Wintergarten, weitere ca. 20 m2 hinzugewinnen, die insbesondere von April – September die Wohnqualität deutlich verbessert.
Durch den nachträglichen Anbau im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer entstanden. Dieses bietet die Option zum individuellen nachträglichen Ausbau mit verschiedenen Varianten – z. B. als neue Küche, kleinem Arbeits- oder Schlafzimmer..... Weiterhin könnte das jetzige kleine Bad mit WC zu einem schönen großen Bad mit Wanne & Dusche umgebaut werden.
Die oberen Räume im ehemaligen Hauptgebäude sind mit ca. 8 bzw. ca. 14 m² eher klein; reichen aber dennoch aus, um das Schlafzimmer mit einer Ankleide zu ergänzen, gegebenenfalls 1-2 Kinderzimmer oder ein zusätzliches Bad unterzubringen.
Im Nachgang zu dem Anbau wurden in den Folgejahren diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt; sowie 2016 die Heizung erneuert. Die auf den Bildern zu erkennende alten Gussheizkörper und Rohre wurden inzwischen entfernt.
Technisch befindet sich das Haus in einem gebrauchsfähigen, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand.
Vielleicht liegt gerade darin die Besonderheit des Angebotes – man kann das Haus nach seinen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entwickeln, ohne auf bestehende Grundrisse und ehemals „schicke“ Bäder Rücksicht zu nehmen.
Die Lage des Objektes, Größe und der Zuschnitt des Grundstückes tragen sicher dazu bei, dass Sie sich später mit Ihrer Familie darauf sehr wohlfühlen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.