- 04356 Leipzig
- Kaufpreis350.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche132,0 m²
- Grundstück 256,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer EFH-HOH
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in Leipzig-Hohenheida
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgeprägt ländlichen und trotzdem gut entwickelten Siedlungslage nördlich der Leipziger Innenstadt in Hohenheida. Die Region ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten dörflichen Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen ihre Wirkung zeigen.
Durch die Nähe zur B2, B87 sowie A14 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Kitas, Spielplätze, Schulen sowie Ärzte befinden sich mehrfach in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Globus, Bauhaus, Aldi, usw.) weniger als 10 Minuten, im Sachsenpark Leipzig, entfernt. Die unmittelbare Nähe zum BMW-Werk sowie weiteren großen Arbeitgebern entlang der A14 machen den Standort besonders attraktiv. In Hohenheida existiert eine regelmäßige Busverbindung, welche die infrastrukturellen Angebote vor Ort abrundet.
Das angebotene Haus befindet sich im vorderen Teil eines aktuell im Umbau befindlichen Gesamtgrundstücks. Ein nah gelegener Spielplatz mit dem historischen Dorfanger zeigen den gepflegten Eindruck des Ortes ab. Die in der Siedlung verlaufende Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt.
Objektbeschreibung
Das im vergangenem Jahr behutsam sanierte Gebäude ist Bestandteil einer ehemaligen, derzeit ebenfalls in der Sanierung befindlichen Hofanlage. Es befindet sich im Eingangsbereich des Areals und bildet im Zusammenspiel mit den weiteren Wohnhäusern ein idyllisches Wohnensemble, welches sich harmonisch in die dörfliche Umgebung einfügt.
Über eine Zufahrtsstraße gelangen Sie mit Ihrem Pkw direkt bis vor das Gebäude. Abstellmöglichkeiten für Autos sind auf dem Grundstück vorgesehen. Ein zusätzlicher Stellplatz oder sogar eine Garage kann auf Wunsch ergänzend mit erworben werden.
Das Gebäude wurde unter energetischen Gesichtspunkten umfassend saniert und hat nunmehr einen modernen Grundriss mit 4 Wohnräumen und ca. 132m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss erhalten.
Sie betreten das Erdgeschoss ebenerdig und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Das modern gestaltete Gäste-Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie WC, Waschtisch und ein Pissoir. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 44m² große, offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzenden Kochbereich und geplanter Kochinsel. Große Fenster und viel Licht prägen diesen Raum.
Über eine geflieste Treppe gelangen sie in das Obergeschoss. Es bietet Platz für drei komfortable Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Wanne, WC und ebenfalls einer bodengleichen Dusche. Die drei Räume sind zwischen 12 und 20 m² groß und lassen sich neben dem elterlichen Schlafzimmer optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
_EFH-HOH
Ausstattung
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- n.A.
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Zentrale
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- 0341 6020830
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- EFH-HOH
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 132,0 m²
- Grundstücksfläche
- 256,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- mit Verkauf