Hochwertiger Bungalow in naturnaher Siedlungslage

  • 04349 Leipzig
  • Kaufpreis695.000,00 €
  • Baujahr 2017
  • Wohnfläche 144,0 m²
  • Grundstück 666,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer EFH-NEU
Erstellt am: 2021-07-15 14:42:45
Zuletzt geändert: 2021-10-07 11:00:38
Objekt / Online - Nr. EFH-NEU
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis695.000,00 €

Flächen

Wohnfläche144,0 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungErdwärme
Barrierefrei

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2017
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Hochwertiger Bungalow in naturnaher Siedlungslage

Lage

Der Leipziger Stadtteil Thekla ist ca. 8 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, aber zugleich auch durch seine gute Wohnlage aus. In der näheren Umgebung sind Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienst- und Versorgungseinheiten vorhanden. Das Naturbad Nordost, ein Naherholungsgebiet im Nordosten von Leipzig, hat sich in über 40 Jahren in ein Naturrefugium mit einem einmaligen Freizeit- und Wassersportangebot entwickelt und ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Eine finnische Saunalandschaft rundet das Angebot am See ab. Die ansonsten grüne Umgebung der Parthenaue sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.
Thekla liegt im wunderschönen Gebiet der Parthenaue. Die Grundstücke liegen am nördlich gelegenen Landschaftsschutzgebiet (Lebensraum mit reicher, schutzwürdiger Ausstattung an Pflanzen und Tieren), welches an das Wohngebiet anschließt und bis hin zur Parthe reicht. Hierzu gibt es einen uneingeschränkten Zugang.
Der Standort hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, S-Bahn). Auch die im Nordosten verlaufende Autobahn A14, das BMW-Werk die Leipziger Messe oder das Paunsdorf Center sind gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer ausgeprägten schönen, in den letzten 5 Jahren neu entstandenen Siedlungslage von Leipzig-Thekla. In der Siedlung selbst wirkt alles sehr schön und gepflegt, so dass der Gesamteindruck der Wohnlage vom ersten Augenblick sehr positiv ist. Über die in der Nähe des Verkaufsobjektes gelegenen Nebenstraßen gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten direkt an den östlichen Badestrand des „Bagger“, der Sie nicht nur zum Baden, sondern neben Radfahren auch zu vielfältigen anderen sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen in die Saunalandschaft einlädt.
Das im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Stile eines Bungalows mit ausgebautem Dachgeschoß gebaut, somit sehr modern und zeitgemäß.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 666 m² und ist sehr gut geschnitten, sodass neben dem Haus und der großzügigen Doppelgarage ausreichend Platz für Freizeit, Sport und Spiel, die Terrasse als auch ggf. perspektivisch für einen schönen Pool vorhanden ist. Das gesamte Grundstück wirkt sehr gediegen und aufgeräumt und macht einen insgesamt sehr gepflegten und ansprechenden Eindruck.
An der nördlichen Seite des Hauses befindet sich eine ca. 34 m² große, sehr solide Doppelgarage mit elektr. Schwingtor für 2 PKW, Fahrräder etc.. Über die Nebeneingangstür gelangt man trockenen Fußes auch direkt ins Haus, was insbesondere nach größeren Einkäufen, dem Urlaub usw. sehr praktisch ist. Die großzügige Grundstückseinfahrt verschafft zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge.
Das nicht unterkellerte Gebäude hat insgesamt eine Wohn-Nutzfläche von ca. 200 m² und verfügt damit über ausreichend Platz für eine mittlere Familie. Die Aufteilung der Räume bietet die Möglichkeit, das Haus sowohl als Familie mit Kindern, als auch mit Gästen oder als Home-Office zu nutzen.
Die Ausstattung des Hauses selbst ist modern bis luxuriös – davon zeugt u.a. die Installation des Busch-Jäger-System, über das die Beleuchtung, die moderne Heizung, die Alarmanlage als auch die Rollläden gesteuert wird.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen komfortablen Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe. Im Hauptteil des lichtdurchfluteten Wohnbereiches des Erdgeschosses, durch die bodentiefen Fenster, befindet sich ein ca. 48 m² großes Wohn - Esszimmer, mit komfortablem Essbereich, großem Couchbereich und gepflegter, stilvoller Kaminecke. Im unmittelbaren Zusammenhang mit dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige, moderne und technisch hochwertig ausgestattete Küche mit Blick zum Eingangsbereich; die Einbauküche soll beim Erwerb mit übernommen werden und ist im Preis inbegriffen.
Angrenzend an das Wohnzimmer - und auch vom Flur her begehbar - haben wir eine ca.22 m² große, mit Natursteinen belegte und zum Teil überdachte Terrasse, über der Sie direkt in den Gartenbereich gelangen können. Dieser Platz ist ideal für gemütliche Grillabende !
Neben dem Aufgang zum Obergeschoss gelangt man über den Flurbereich zum Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, dem großzügigen Masterbad mit freistehender Wanne sowie großzügiger bodengleicher Dusche, dem Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Übergang zur Doppelgarage. Die Größe der Garage bietet die Möglichkeit, diesen Bereich neben den Autos zusätzlich auch als Werkstatt oder Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder oder ähnliches zu nutzen.
Ein direkter Zugang zum Garten ist im hinteren Teil der Garage ebenfalls gegeben.
Positiv ist, dass im Unterschied zu vielen Häusern die Treppe zum Obergeschoss nicht direkt vom Hauseingang, sondern tiefer ins Haus verlegt wurde und somit der Eingangsbereich des Hauses einen sehr offenen Eindruck vermittelt.
Über den großzügigen Flurbereich mit einer breiten und modern geschwungenen Wendeltreppe gelangt man in den oberen Geschossbereich, der durch eine schöne Galeriefläche zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
In dieser Geschossebene befindet sich das großzügige und helle Studio – durch die Verkäufer derzeit als Arbeitszimmer gestaltet, welches aber auch als Kinder oder Gästebereich genutzt werden kann. Weiterhin haben wir auf dieser Etage einen noch nicht ausgebauten aber dafür vorbereiteten Dachbereich, der durch den gezielten Ausbau zu einer weiteren Wohnfläche gestaltet werden kann.
Insgesamt kann man einschätzen, dass das Gebäude in grundsolider, massiver Bauweise (Porenbeton) errichtet wurde und somit einen sehr angenehmen, gepflegten und langfristig nutzbaren Eindruck erzeugt.
Neben hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen sind es auch die Ausstattungsdetails, die dem Haus einen besonderen Charakter geben.
Für die Fußböden im Erdgeschoss wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden eingebracht, ebenso sind im Bad und im Gäste-WC des Erdgeschosses hochwertige Materialien verarbeitet, so dass insgesamt ein hoher Qualitätsstandard zu erkennen ist. Glastüren und Einbauschränke runden den komfortablen Gesamteindruck ab.
Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus sind auch alle Fenster im Erdgeschoss mit wärmegedämmten Aluminium Rollläden versehen. Als Heizsystem wurde eine moderne Erdwärmeheizung eingebaut.
Pilzkopfsicherungen, Mehrfachverriegelungen an Fenstern und Türen, vermitteln ein gutes und sicheres Wohngefühl. Außerdem ist das Haus mit einer Alarmanlage gesichert.
Das Gebäude ist auf dem Grundstück optimal ausgerichtet, sodass nicht nur ausreichend Sonne getankt werden kann - manchmal ist man ja auch froh, wenn man auf schattige Bereiche ausweichen kann.
Die Außenanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck und lassen es neben dem großzügigen Terrassenbereich an nichts fehlen. Ein Rasenroboter sowie ein Brunnen erleichtern die Pflege bzw. schonen den aktiven Wasserverbrauch.
Die eingebrachten Gestaltungsmaßnahmen von Haus und Grundstück vermitteln von Anfang an ein solides Wohn – und Lebensgefühl.
Bei diesem Angebot verbindet sich Lage mit Moderne und Qualität – nutzen Sie Ihre Chance das Angebot bald Ihr Eigen zu nennen!

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.