Kleines Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit gepflegtem Grundstück

  • 04451 Borsdorf OT Panitzsch
  • Kaufpreis255.000,00 €
  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche 70,0 m²
  • Grundstück 1.210,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer EFH-PAN
Erstellt am: 2020-01-31 12:18:43
Zuletzt geändert: 2020-10-05 10:06:45
Objekt / Online - Nr. EFH-PAN
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis255.000,00 €

Flächen

Wohnfläche70,0 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Barrierefrei

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1994
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Kleines Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit gepflegtem Grundstück

Lage

Das im Jahre 1994 im Stile eines Bungalows erbaute Einfamilienhaus, befindet sich in einer gewachsenen und gut entwickelten Siedlungslage von Leipzig - Borsdorf.
Diese Lage in der „ Dreieckssiedlung „ des Ortsteil Panitzsch ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen, gut entwickelten Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen gegriffen haben und damit auch die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter gut gegeben ist, auch wenn diese leider nicht in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Nähe zu der durch den Stadtteil verlaufende Verkehrsader ist kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, als auch zur Autobahn oder den unweit gelegenen Seen der Naherholungsgebiete.

Objektbeschreibung

Die vor dem angebotenen Objekt verlaufende Siedlungsstraße ist zwischenzeitlich gut erschlossen und ausgebaut, so dass auch damit eine ausgesprochen gute Wohnlage entstanden ist.

Die Größe des Grundstückes mit ca. 1210 m² ist in der Siedlung ortstypisch.
Der Zuschnitt ist gleichmäßig und bietet damit durch die vordere Anordnung des Wohnhauses ausreichend Platz für Garten - und Freizeitgestaltung.

Die Ausrichtung nach Süden ist sehr gut und würde damit auch die Möglichkeit bieten,
ggf. später auch über die Nutzung einer Solaranlage nachzudenken.

Das Haus hat inkl. der anteiligen Anrechnung der überdachten Terrasse ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche und verfügt somit über ausreichend Platz für 2 Personen.
Der Zuschnitt der Räume selbst ist sehr unterschiedlich, aber pragmatisch und für 1-2 Bewohner auch völlig ausreichend.

Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche verfügt das Haus über ein Bad mit Dusche und einer angenehm großen Diele mit Sitzecke.

Künftigen Ansprüchen einer Familie zum dauerhaften Wohnen würde es sicher nicht genügen – jedoch bietet sich sowohl a.G. der vorhandenen Abstandsflächen, als auch dem gegebenen Maueraufbau eine gute Möglichkeit des An - bzw. Ausbau. Dabei könnte auch der vorhandene Carport als zukünftige Hausfläche oder Garage mit eingebunden werden.

Sonstige_angaben

Technisch befindet sich das Haus prinzipiell dem Baujahr von 1994 entsprechend in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand und wurde von den Verkäufern auch regelmäßig den notwendigen Wartungen und Überprüfungen unterzogen. Die vorhandene Gasbrennwerttherme vom Typ Vaillant mit Kondensatnutzung erfüllt die aktuellen Energieansprüche. Vorteilhaft ist insbesondere, dass bei dieser Therme Heizung und Warmwasserversorgung getrennt steuerbar ist.

Weitere Sanierung - und Modernisierungsarbeiten erfolgten regelmäßig, die damit den positiven Gesamteindruck des Hauses auch abrunden. Die im ganzen Gebäude eingebauten Rollläden wurden u.a. 2019 umfassend gewartet.
Durch die vorhandene Laube mit den angrenzenden Schuppen ist ein entsprechend zusätzliches Platzangebot an Nebenfläche auf dem Grundstück vorhanden.

Das Grundstück ist an die öffentliche Versorgung angebunden. Internet und Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage der Siedlung gut ausgebaut; Glasfaser ist in Planung.

Der Gartenbereich ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet und wirkt u.a. auch durch den älteren Baumbestand eindrucksvoll und sehr angenehm. Ein Brunnen erleichtert dabei in heißen Sommermonaten die notwendige Bewässerung.

Die Lage, Größe und der Zuschnitt des Grundstückes tragen sicher dazu bei, dass Sie sich später mit Ihrer Familie darauf sehr wohlfühlen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.