• Ansicht Straßenseite
  • Zufahrt Tiefgarage
  • Weg vorm Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Kellergang
  • Fahrradraum
  • Wäschetrockenraum
  • Zähler
  • Wohnungseingangstür
  • Blick von der Terrasse 2
  • Blick von der Terrasse 3
  • Blick von der Terrasse 4
  • Grundirss
134.000,00 €
Kaufpreis
53,0 m²
Wohnfläche
  • 04159 Leipzig
  • Kaufpreis134.000,00 €
  • Wohnfläche53,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer ETW-BUC

Leipzig - Attraktive Kapitalanlage - 2 Zimmer Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage - 2 Zimmer Eigentumswohnung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Wahren, etwa 6 km vom Zentrum entfernt. Er liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue und gehört zu den schönsten und grünsten in ganz Leipzig.
Unweit (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 24 Minuten zu Fuß) des Auensees gelegen, bietet Ihnen die Lage der angebotenen Wohnung einen hohen Erholungswert. Überhaupt profitieren Sie insgesamt von der Nähe gut erreichbarer grüner Natur- und Erholungsgebiete, wie etwa mit dem Naturschutzgebiet “Burgaue”, dem Nahleberg am Luppendamm oder dem “Schlosspark Lützschena”.
Für die Anbindung ans öffentliche Straßennetz benötigt man gerade mal ca. 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle der Linien 87 und 88 oder ca. 2 Minuten Fußweg zur S-Bahn Haltestelle der S 3. Über die B6 kommt man schnell ins Stadtzentrum und die Anbindung zur A14 und A9 ist ohne Stadt-Durchfahrt und in nur ca. 10 und 15 Min. möglich.
Im Norden von Leipzig befinden sich außerdem die großen Gewerbegebiete und Industrieansiedlungen wie die Neue Messe, das Porsche Werk und der Flughafen mit der DHL Hub GmbH.
Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Bahnstrecke und sind mit den genannten Buslinien gut zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Wahren über Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschulen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Zweiraum-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, um 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die angebotene Eigentumswohnung umfasst insgesamt ca. 53 m² inkl. einer wirklich großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im mit ca. 3,3 m2 kleinen Flur von dem aus das Bad, die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das mit ca. 5,8 m2 doch relativ große Bad mit Fenster ist Zargen hoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken (Warmwasser über Elektroboiler, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Fußboden der ca. 5,3 m2 großen Küche (ebenfalls mit Fenster) wurde vor der Neuvermietung vollständig neu gefliest. Darüber hinaus wurde im Bereich der Arbeitsplatte ein umlaufender Fliesenspiegel bis zum deckenhohen, bereits bauseitig eingebrachten Einbauschrankes angebracht, welcher sich rechter Hand vom Zugang zur Küche befindet und einiges an Stauraum zur Verfügung stellt. Das ca. 14,8 m2 große Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Erwähnenswert ist die sehr ansehnlich gestaltete Wohnzimmereingangstür, welche den Wohnbereich komplett, aber sehr lichtdurchlässig abschließt. Das weiße Türblatt wurde in einen Stahlrahmen mit sich seitlich und im großen Oberlicht befindenden Glasscheiben eingebaut. Als Fußbodenbelag (auch im Flur und im Schlafzimmer) wurde ebenfalls beim jetzt ca. 12 Jahre zurückliegenden Neueinzug mittelbraunes Würfelparkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur großen (ca. 24 m2) Sonnenterrasse. Diese ist mit Terrazzoplatten belegt und mit einer umlaufenden Mauer mit Stahlgeländer versehen. Der letzte Raum dieser Wohnung ist das ca. 11 m2 große Schlafzimmer auf der Nordseite, welches ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Zum Wohnungsangebot gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Energiekennwert
  • 101.7 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Jürgen
Name
Poschmann
info@poschmann-immobilien.com
Telefon Zentrale
0341 6020830

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    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 134.000,00 €

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 53,0 m²

    Zustand

    • Baujahr
    • 1995
    • Zustand
    • GEPFLEGT

    Karte