4-Zimmer Eigentumswohnung in toller Lage

  • 04105 Leipzig
  • Kaufpreis270.000,00 €
  • Baujahr 1997
  • Wohnfläche 81,3 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer ETW-GNEI
Erstellt am: 2021-02-24 10:07:29
Zuletzt geändert: 2021-03-31 12:13:21
Objekt / Online - Nr. ETW-GNEI
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis270.000,00 €

Flächen

Wohnfläche81,3 m²

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungFern
FahrstuhlPersonen
Barrierefrei
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1997
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

4-Zimmer Eigentumswohnung in toller Lage

Lage

Die Gneisenaustraße ist eine beruhigte Nebenstraße zwischen Pfaffendorfer Straße und Nordstraße. Die Pfaffendorfer Straße gehört zu den ältesten Straßenzügen Leipzigs und wurde 1886 angelegt. Mit Beginn des 20. Jahrhunderts wurde die Nordvorstadt von großstädtischer Repräsentationsarchitektur geprägt. Es entstanden prächtige Wohn- und Geschäftshäuser, angelegt mit mehrgeschossiger Blockrandbebauung in Karrees.
Mit den Projekten Messehotel, dem heutigen Fürstenhof, und dem größten Textilmessehaus der Welt, dem Ringmessehaus, wurde die Nordvorstadt von der großstädtischen Entwicklung ergriffen. Es folgten das Stadtbad, die Kongresshalle, das Finanzamt sowie zahlreiche Erweiterungsbauten des Leipziger Zoos mit großstädtischer Prägung.
Von den Bombenangriffen im 2. Weltkrieg wurde der Nordrand der City besonders stark getroffen. Die geschlossene Struktur ging verloren und zeigt heute ein Bild voller Widersprüche.
In den vergangenen zweieinhalb Jahrzehnten konnte ein Großteil der historischen Bausubstanz gerettet werden. Die noch vorhandenen gründerzeitlichen Wohnhäuser erstrahlen in altem Glanz und in den vorhandenen Lücken entstanden neue, moderne mehrgeschossige Wohnhäuser, wie das Objekt in der Gneisenaustraße, in welchem sich das Verkaufsobjekt befindet.
Die Nordvorstadt grenzt unmittelbar an den Straßenring um die Leipziger Innenstadt an.
Sie erreichen also den Leipziger Zoo mit der Gondwanaland-Halle und das beliebte Rosental und den Auenwald in wenigen Minuten zu Fuß.
In der Leipziger City, also fast direkt vor der Haustür, finden Sie vom Gewandhaus, dem Museum der Bildenden Künste bis hin zur Oper, dem Cityhochhaus mit seiner Panoramaplattform und der in Normalzeiten sehr lebendigen Gastronomieszene alles, was die Großstadt attraktiv und ausmacht.
Nur der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertageseinrichtungen in der unmittelbaren Nähe bzw. fußläufig erreichbar sind.
Darüber hinaus ist auch die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Hauptbahnhof ist nicht einmal einen Kilometer entfernt, die Straßenbahnlinie 12 hält in der Nähe, die Autobahn ist gut erreichbar und zum Flughafen sind es auch nur 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines um 1997/98 massiv erbauten Mehrfamilienhausensembles, bestehend aus 3 in Reihe in einer Kriegslücke gebauten 7-geschossigen Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Eigentumswohnung ist an die jetzigen Bewohner schon seit 1998 unbefristet vermietet; der zugehörige TG-Stellplatz ist fremdvermietet. Über den Aufzug oder durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der ca. 81 m² großen Eigentumswohnung.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen kleinen Flur, von welchem Sie – bis auf die Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist - alle Räume der Wohnung betreten können.

Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das fensterlose Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Gleich links befindet sich das Gäste-WC.

Kurz vor dem Bad geht es links in das knapp 22 m² große Wohnzimmer mit einer große Fensterfront zum Balkon. Im Wohnzimmer ist die Küche mit ca. 4 m² Grundfläche integriert; normalerweise mit einer Tür verschließbar.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die anderen 3 Räume, wie das gleich rechts gelegene Gästezimmer mit ca. 10 m², dann das Arbeitszimmer mit gut 9 m² und am Ende das Schlafzimmer mit ca. 14 m². Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Kleine Nischen im Flur und im Arbeitszimmerbieten bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Flur, Wohnraum, Schlafraum und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, das Gästezimmer mit Laminat. Die Böden von Küche, Bad und Gäste-WC (jeweils Zargen hoch gefliest mit umlaufender Bordüre) sind gefliest.

Die Innentüren und Zargen sind hochwertig im zeitlosen Buche-Dekor ausgestattet; alle Fensterbänke und die Schwelle zum Balkon sind in Marmor ausgeführt, die Fenster sind selbstverständlich mit Doppelisolierglas ausgestattet.

Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Sie sind auf der Suche nach einer 4 – Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage, welche jetzt schon und mit Sicherheit auch in Zukunft unbefristet vermietet ist? – Dann sind Sie hier genau richtig.

Keine Dokumente vorhanden

Jürgen Poschmann Immobilien e.K.