• Hausansicht Straßenseite
  • Blick Umgebung
  • Hausansicht Straßenseite
  • Hausansicht Straßenseite
  • Garagen
  • Blick in den Garten
  • Sitzbereich in Garten
  • Treppenhaus
  • Beispielfoto Wohnbereich
  • Beispielfoto Bad
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 2. Obergeschoss
645.000,00 €
Kaufpreis
340,0 m²
Wohnfläche
710,0 m²
Grundstücksfläche
  • 04158 Leipzig
  • Kaufpreis645.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.985,29 €
  • Wohnfläche340,0 m²
  • Grundstück 710,0 m²
  • Objektnummer MFH-STE

Leipzig - Stilvolles und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stilvolles und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Lage

Der nördlich der Leipziger City gelegene Stadtteil Wiederitzsch wurde erst ca. 1999 in die Stadt eingemeindet. Wiederitzsch besitzt eine gewachsene Infrastruktur und ist vorwiegend mit Ein-Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von ebenfalls sanierten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, Ärzte usw. sind in mehrfach Wiederitzsch vorhanden. In der Nähe befindet sich zusätzlich das Einkaufszentrum Sachsenpark. Kurze Wege bestehen zur medizinischen Versorgung, da das städtische Krankenhaus St. Georg nur einen „Katzensprung“ entfernt liegt.
Der Stadtteil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn, Bus sowie S-Bahn sehr gut zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Neuen Messe, zur Autobahn und zum Flughafen Halle/Leipzig kennzeichnet den Standort.

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Die Immobilie wurde in den zurückliegenden Jahren regelmäßig modernisiert und renoviert. Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Grundsanierung des Objektes. Unter anderem mit umfangreichen Investitionen im Bereich der Fenster, der Elektrik, der Heizungsanlage, der Dacheindeckung, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer Trockenlegung des gesamten Gebäudes. Darüber hinaus wurden die Bäder komplett erneuert. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss präsentiert sich heute mit einer nahezu bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen in einem zeitgemäßen Design.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet Details zu erhalten. So wurden beispielsweise die Holzstufen und Geländer im Treppenhaus aufgearbeitet. Ebenso wurden, soweit möglich, die historischen Holztüren samt Rahmen erhalten und restauriert.
Im Kellergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Nutzer des Hauses, wie zum Beispiel ein Wasch- und ein Trockenraum. Darüber hinaus stehen Abstellräume zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die derzeitige gering wirkenden Mietennahmen resultieren aus der Eigennutzung des Verkäufers. Die Sollmiete ist schnell umsetzbar, da die Wohnungen sowohl von der Größe als auch dem Zustand wieder schnell vermietbar sind.
Nutzen Sie die Chance, das Potenzial des Objektes zu entwickeln!

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1911 in massiver Bauweise samt Kellergeschoss errichtet. Das großzügige Grundstück wurde straßenbegleitend mit Garagen sowie einem Carport bebaut und bietet dahinter ausreichend Platz für die Anwohner des Hauses. Ein hauseigener Brunnen, ein massiver Grillkamin sowie ein Pool sorgen für viele Annehmlichkeiten.
Das Gebäude verfügt über einen separaten Kellereingang. Hier befindet sich die Gaszentralheizung des Hauses. Der Warmwasserspeicher wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Über das hofseitig gelegene Treppenhaus gelangt man zu den insgesamt 5 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1-Raumwohnung sowie eine 3-Raumwohnung.
Im zweiten Obergeschoss wurde im Rahmen der umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine große Wohneinheit mit 5 Räumen gestaltet.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet daher eine lukrative Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohneinheit. Die Anschlüsse hierfür sind teilweise bereits vorbereitet.

_MFH-STE

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Jürgen
Name
Poschmann
info@poschmann-immobilien.com
Telefon Zentrale
0341 6020830

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    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 645.000,00 €
    • Kaufpreis pro m²
    • 1.985,29 €

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 340,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 710,0 m²

    Zustand

    • Baujahr
    • 1911
    • Zustand
    • TEIL VOLLSANIERT

    Karte