- 04356 Leipzig
- Kaufpreis445.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche138,0 m²
- Grundstück 310,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer REH-HOH
Objektbeschreibung
Objekttitel
Neubau eines Reihenhauses in Leipzig-Hohenheida - Ihr Familienglück im Leipziger Norden
Lage
Die neu errichteten Reihenhäuser befindet sich in einer ausgeprägt ländlichen und gut entwickelten Siedlungslage nördlich der Leipziger Innenstadt in Hohenheida. Die Region ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, weil neben einer vorhandenen gut entwickelten dörflichen Siedlungsstruktur auch die infrastrukturellen Maßnahmen ihre Wirkung zeigen.
Durch die Nähe zur B2, B87 sowie A14 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben. Kitas, Spielplätze, Schulen sowie Ärzte befinden sich mehrfach in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Globus, Bauhaus, Aldi, usw.) weniger als 10 Minuten, im Sachsenpark Leipzig, entfernt. Die unmittelbare Nähe zum BMW-Werk sowie weiteren großen Arbeitgebern entlang der A14 machen den Standort besonders attraktiv. In Hohenheida existier eine regelmäßige Busverbindung, welche die infrastrukturellen Angebote vor Ort abrundet.
Die angebotenen Häusern befinden sich etwas zurückgesetzt auf dem Gesamtgrundstück, mit einem unverbaubarem Blick auf das umliegende Feld. Ein nah gelegener Spielplatz mit dem historischen Dorfanger zeigen den gepflegten Eindruck des Ortes ab. Die in der Siedlung verlaufenden Straßen sind verkehrsberuhigt.
Ausstatt_beschr
Die Häuser werden gemäß Baubeschreibung in einem hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard errichtet.
Ausstattungshighlights:
- massive Bauweise mit Kalksandstein und außen liegender Wärmedämmung
- einheitlicher Anstrich der Fassaden
- Terrasse, Stellplatz und Zuwegung zum Haus
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Pilzkopfsicherung
- Kunststoffaußentür mit Teilglasausschnitt
- weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
- elektrisch steuerbare Rollläden
- umfangreiche Elektroausstattung
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss
- verputze Innenwände, Qualität Q2
- Fußbodenbeläge können je nach Baufortschritt gewählt werden
- geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
- Kaminzug optional möglich
- ein zweiter Stellplatz ist optional möglich
Die ausführliche Baubeschreibung kann bei Interesse eingesehen werden.
Objektbeschreibung
Die neuen Gebäude sind Bestandteil eines ehemaligen, derzeit ebenfalls in der Sanierung befindlichen 3-Seiten-Hofes. Sie befinden sich im hinteren Teil eines im Verlauf leicht breiter werdenden Grundstücks und bilden zusammen mit den Bestandgebäuden ein idyllisches Wohnensemble, welches sich harmonisch in die dörfliche Umgebung einfügt. Hinter den Häusern ist eine große Grünfläche vorgesehen.
Über eine Zufahrtsstraße können Sie mit dem Pkw direkt bis vor das Gebäude fahren und auch dort abstellen. Ein zusätzlicher Stellplatz kann auf Wunsch ergänzend mit erworben werden.
Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss ebenfalls zu wohnzwecken ausgebaut werden, wodurch sich die Nutzfläche auf ca. 196m² vergrößert.
Das Erdgeschoss ist für den Lebensalltag ideal aufgeteilt. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, eine in das Wohnzimmer integrierte offene Küche, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich im Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Auch an einen kleinen Abstellraum unter der Treppe wurde gedacht.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei komfortable Schlafräume sowie ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die drei Räume sind zwischen 13 und 20 m² groß und lassen sich neben dem elterlichen Schlafzimmer optimal als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen.
_EFH-HOH
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- n.A.
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Zentrale
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- 0341 6020830
Kosten
- Kaufpreis
- 445.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 138,0 m²
- Nutzfläche
- 58,0 m²
- Grundstücksfläche
- 310,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- vorraussichtlich 3. Quartal 2023