Gemeinsam Portitz-Plaußig erkunden
Der Stadtteil erstreckt sich nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums über eine Strecke von sieben bis zehn Kilometern. Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Geschichte und Moderne, bietet Plaußig-Portitz eine vielfältige Palette an Wohn- und Lebensqualität.
Portitz-Plaußig
Lebendige Gemeinschaft
BMW-Werk
2 schöne alte Dorfkerne
Landschaftsschutzgebiet Parthenaue-Machern
Plaußig-Portitz: Ein lebendiges Zusammenspiel aus historischem Charme und moderner Entwicklung – ein Stadtteil, der sowohl Geschichte atmet als auch Zukunftspotenzial verspricht.
– Jürgen und Chris Poschmann, Gesellschafter
Steckbrief von Portitz-Plaußig
Fläche: 7,3 km²
Postleitzahl: 04349
Angrenzende Ortsteile
Mockau (Nord)
Einwohner: 3.330 1) 31.12.2023 | Statistik.Sachsen.de: Einwohnerzahlen nach Gemeinden
Stadtbezirk: Nordost
Angrenzende Stadtteile
Eine markante Eigenschaft von Plaußig-Portitz ist seine geografische Lage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Taucha, wobei Graßdorf, Seegeritz und Merkwitz unmittelbar an die Ostgrenze angrenzen. Die Südwestgrenze wird durch die Autobahn A14 definiert, welche zugleich den Übergang zum Leipziger Ortsteil Thekla markiert. Weiter im Norden erstreckt sich die Grenze entlang des BMW-Werks, das nicht nur als bedeutender Wirtschaftsfaktor, sondern auch als markanter Teil der Landschaft fungiert. Ein Grund dafür, warum die LVZ titelte: „Zur einen Hälfte Dorf, zur anderen Industrie“.2) LVZ.de Themenjahr 2023 – Leipzig-Plaußig. Zugriff am 21. Mai 2024 Etwa 31 % der Fläche wird für Industrie und GEwerbe genutzt, weitere 27 % für ÖLandwirtschaft und 19 % für den Wohnungsbau.3) statistik.leipzig.de: Ortsteilprofil Plaußig-Portitz. Gebietsfläche und Flächennutzung. Abgerufen am 21. Mai 2024.
Am Entstehungsort von Plaußig-Portitz verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart in einer faszinierenden Geschichte. Vor mehr als einem Vierteljahrhundert, am 1. September 1995, beschloss die Ratsversammlung von Leipzig die Vereinigung des ehemaligen Ortsteils Portitz mit der eingemeindeten Gemeinde Plaußig.
Bevölkerungsentwicklung
Plaußig-Portitz erweist sich somit nicht nur als ein Ort mit einer reichen Geschichte, sondern auch als ein dynamischer Stadtteil, der sich stetig wandelt und den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner gerecht wird. Von der malerischen Landschaft entlang der Grenzen bis hin zu modernen Wohnkomplexen und einer florierenden Wirtschaftsstruktur bietet dieser Stadtteil eine facettenreiche Lebenswelt für Jung und Alt. Plaußig-Portitz erweist sich somit nicht nur als ein Ort mit einer reichen Geschichte, sondern auch als ein dynamischer Stadtteil, der sich stetig wandelt und den Bedürfnissen seiner Bewohnerinnen und Bewohner gerecht wird. Von der malerischen Landschaft entlang der Grenzen bis hin zu modernen Wohnkomplexen und einer florierenden Wirtschaftsstruktur bietet dieser Stadtteil eine facettenreiche Lebenswelt für Jung und Alt.
Verkehr & Familie
Verkehrsanbindung: A 14 Auffahrt 25 Leipzig-Nordost; B87 Richtung Taucha
Bus: 81, 82, 83, 84, N6
Plaußig-Portitz bietet Familien eine ideale Umgebung zum Leben und Aufwachsen. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur ist dieser Stadtteil ein Paradies für Familien, die ein ausgewogenes und aktives Leben suchen. Die umliegenden Grünflächen und Spielplätze bieten reichlich Platz für Kinder, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den täglichen Schulweg unkompliziert und sicher. Zudem ermöglicht die gute Verkehrsanbindung sowohl Eltern als auch Kindern eine stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. In Plaußig-Portitz finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die sich gegenseitig unterstützt und gemeinsam Erinnerungen schafft.
Seit 2019 brütet jedes Jahr auf dem Schutzgitter des Essenkopfes einer ehemaligen Gärtnerei ein Storchenpärchen, dass mittels Webcam bei der Aufzucht beobachtet werden kann.
Infrastruktur
Plaußig-Portitz ist zwischen sieben und zehn Kilometer in nordöstlicher Richtung vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Seine Ostgrenze ist zugleich die Stadtgrenze zu Taucha und seinen Ortsteilen Graßdorf, Seegeritz und Merkwitz. Im Südwesten bildet die Autobahn A 14 die Grenze zum Leipziger Ortsteil Thekla. Im Norden verläuft die Grenze durch das BMW-Werk.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie in Plaußig-Portitz einordnen?
Plaußig-Portitz liegt nordöstlich des Leipziger Zentrums und ist einer der kleinsten und ländlichsten Stadtteile der Stadt – mit rund 3.300 Einwohnern. Die LVZ brachte den Charakter auf den Punkt: „Zur einen Hälfte Dorf, zur anderen Industrie.“ Tatsächlich entfallen nur etwa 19 Prozent der Fläche auf den Wohnungsbau, während Industrie und Gewerbe (rund 31 Prozent, vor allem das BMW-Werk) und Landwirtschaft (rund 27 Prozent) den Rest prägen. Zwei gut erhaltene Dorfkerne mit Drei- und Vierseithöfen, den früheren Rittergütern und barocken Dorfkirchen geben dem Stadtteil zusammen mit der Parthenaue viel Charakter. Für die Einordnung eines Immobilienwerts reicht ein allgemeiner Blick auf den Stadtteil jedoch nicht aus – entscheidend sind immer die konkrete Mikrolage, das Umfeld und das einzelne Objekt.
Unsere Einschätzung zu Immobilien in Plaußig-Portitz
Die Stärke von Plaußig-Portitz liegt im ruhigen, dörflichen Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Viel Natur entlang der Parthe, ein familienfreundliches Umfeld mit Grundschule, Vereinen und Spielplätzen sowie die Anbindung über die A14 sprechen vor allem Familien und Eigennutzer an, die Eigenheime suchen. Der Charakter ist dabei klar zweigeteilt: gewachsene Dorfsubstanz mit Höfen und Herrenhäusern auf der einen, Einfamilienhausgebiete und die gewerblich-industriell geprägte Randlage am BMW-Werk auf der anderen Seite. Das macht die Lagen sehr unterschiedlich. Entsprechend hängt der Wert weniger an einer einheitlichen Stadtteillage als an Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße, einem möglichen Denkmalstatus und der genauen Lage zwischen ruhigem Dorfkern, Neubaugebiet und Gewerbenähe. Weil Plaußig-Portitz so klein ist, kommen Angebote nur selten auf den Markt – wer hier kauft oder verkauft, sollte den Wert daher genau am einzelnen Objekt und seiner Mikrolage festmachen.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert in Plaußig-Portitz?
Für eine fundierte Einordnung betrachten wir deshalb immer das Zusammenspiel aus Mikrolage, Objektart, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand sowie Wohn- oder Grundstücksgröße. Gerade innerhalb der einzelnen Bezirke entstehen Wertunterschiede oft aus diesen feinen Details.
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Immobilienportalen oder Online-Angeboten. Diese geben häufig eine erste Richtung vor, bilden die Unterschiede innerhalb eines Stadtteils aber nur eingeschränkt ab. Eine fundierte Werteinschätzung berücksichtigt zusätzlich vergleichbare Verkäufe und aktuelle Marktdaten aus Leipzig und Umgebung.
Orientierungswerte für Mieten und Kaufpreise
Als grobe Orientierung liegen die veröffentlichten Angebotsmieten für Wohnungen in Plaußig-Portitz 2026 bei rund 6,50 bis 11,00 €/m². Spitzenmieten können bei bis zu 14 €/m² liegen. Eigentumswohnungen sind in diesem Stadtteil nicht so häufig. Sie bewegen sich je nach Quelle im Schnitt bei etwa 1.800 bis 3.000 €/m² und in der Spitze bei bis zu 6.000€/m², Häuser bei rund 2.000 bis 5.000 €/m². Die Spanne ist zum Teil sehr groß. Für eine fundierte Immobilienbewertung betrachten wir immer Mikrolage, Zustand, Modernisierungsstand und die aktuelle Marktsituation.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihre Immobilie aktuell einordnen lässt, erstellen wir Ihnen gern eine persönliche und unverbindliche Einschätzung.
- unverbindlich und diskret
- persönliche Bewertung statt pauschaler Online-Werte
- aktuelle Marktdaten sowie Vergleichswerte aus Leipzig
Plaußig
Informationen
Die Ortsfeuerwehr Plaußig wurde im September 1903 gegründet und mit der Eingemeindung von Plaußig am 01.01.1999 in die Feuerwehr Leipzig integriert.5) Feuerwehr Plaussig
Die Plaußiger Störche werden von der NABU-Ortsgruppe überwacht, die sich darüberhinaus „tatkräftig für die Belange des Naturschutzes“ einsetzen.6) Nabu-Leipzig.de: Ortsgruppe Plaußig-Portitz In der Tauchaer Straße befindet sich eine etwa 2 ha große Kleingartensiedlung. Im Göbschelwitzer Weg 1 befindet sich eine Grundschule inklusive Hort und der Deutschen Schachschule.7) Grundschule Portitz
Der Sportverein wurde bereits 1899 gegründet und bietet seinen Mitgliedern insgesamt 7 Sportarten: Gymnastik, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Fußball, Laufgruppe und eine Skatgruppe.8) Plaußiger Sportverein 1899 e.V.
Portitz
Informationen
Die Parthe, die im Norden ungefähr die Grenze von Portitz bildet, fließt durch Wiesen und die Überreste eines ehemals größeren Auwaldes. Am alten Dorfkern fällt das Gelände recht steil um etwa sieben Meter zur Parthe hin ab. Auf diesem Hügel steht auch die Kirche von Portitz.
Der alte Ortskern liegt am südlichen („linken“) Ufer der Parthe, zwischen dem Dorf Graßdorf (heute ein Teil der Stadt Taucha) im Osten und dem Dorf Cleuden im Westen. Am gegenüberliegenden Ufer befindet sich der historische Dorfkern von Plaußig.
Mehrere Straßen in Leipzig wurden nach der ehemaligen Gemeinde Portitz benannt: die Portitzer Straße (1907 in Sellerhausen), der Portitzer Winkel (1936 in Portitz) und die Portitzer Allee (1994 in Heiterblick).9) Leipzig-Lexikon.de: Portitz
Quellen und Fußnoten