Zentrum-Nord – Gründerzeitbauten und Moderne
Wir beleuchten für Sie die Standortvorteile, die verkehrstechnische Anbindung und das kulturelle Umfeld des Stadtteils, damit Sie eine fundierte Orientierung erhalten.
Gemeinsam Zentrum-Nord erkunden
Zentrum Nord
- Zoo Leipzig
- Veranstaltungsfläche Stadtbad Leipzig
- Säulengarten der Sächsischen Aufbaubank
- Löhrs Carré
Zentrum-Nord ist der perfekte Mix aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und junge Familien.“
– Jürgen und Chris Poschmann, Gesellschafter
Steckbrief vom Ortsteil Zentrum-Nord
Fläche: 1,31 km²
Postleitzahl: 04105
Einwohner: 10.5691
Stadtbezirk: Mitte
Zentrum-Nord wird im Süden vom Tröndlinring, im Westen vom malerischen Rosental und dem Zoo, im Norden von der Ehrensteinstraße und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Parallel dazu verläuft die Berliner Straße mit der markanten Berliner Brücke.
Angrenzende Ortsteile:
- Gohlis Süd
- Gohlis Mitte
- Eutritzsch
- Zentrum-Ost
- Zentrum
- Zentrum-Nordwest
Bevölkerungsentwicklung
Von Norden nach Süden zieht sich ein breites Wohngebiet durch das Stadtviertel. Im nordwestlichen Teil reihen sich elegante Villen aneinander, während im restlichen Gebiet eine geschlossene Bauweise vorherrscht. Der südliche Bereich besticht durch zahlreiche Bürogebäude und Hotels, die dem Stadtteil einen dynamischen, urbanen Charakter verleihen. Mit einer Fläche von etwa 1,3 km² ist dieser Stadtteil ein überschaubares, aber dicht besiedeltes Gebiet.
Verkehr & Familie
- Autobahn: keine
- Straßenbahn: 9; 10; 11; 12; 16; 56
- S-Bahn: direkt 0 (Hbf Westseite ist angrenzend ans Stadtviertel)
- Bus: N5
- Carsharing: 6
Das Stadtviertel zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Der kleine Fluss Parthe, durchquert im Süden das Viertel. Grünflächen wie der Nord- und der Richterplatz laden zum Verweilen ein, während im Westen das Rosental und der Zoo Freizeit – und Erholungswert bieten. Das alles trägt dazu bei, dass Leipzig-Nord ein begehrtes Wohnviertel für Menschen jeden Alters ist. Unter dem Motto „Mit Leibniz die Welt verstehen“ lernen die Schüler im Schwerpunkt Mathematik/Naturwissenschaften am Leibniz-Gymnasium.1) Website des Gymnasiums In der Richterstraße 9–11 befindet sich zudem die medizinische Berufsfachschule des Uniklinikums.2) Website der Berufsfachschule
Infrastruktur
Die wichtigsten Verkehrsadern sind die Gerber- und Eutritzscher Straße sowie die Pfaffendorfer und Gohliser Straße, die alle in Nord-Süd-Richtung verlaufen. Hier sind auch die Straßenbahnlinien 12, 11 und 16 unterwegs, die für eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum sorgen. Große Nutzgrundstücke wie das der Stadtwerke mit Heizkraftwerk und Steuerzentrale prägen das Bild neben historischen Gebäuden wie dem Stadtbad. Im Osten schließen sich scharf abgegrenzt Industrie- und Bahnanlagen an, die für eine interessante Mischung aus Natur und Urbanität sorgen. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verteilen sich zahlreich durch den gesamten Bezirk.
Die Kongresshalle des Zoos kann besucht werden und dient häufig als Kulisse für Fachbesucher3) Website der Kongresshalle am Zoo Leipzig. Die Hauptzentrale der Leipziger Stadtwerke GmbH liegt in der Eutritzscher Straße 17 – 19. Mit etwa 700 Mitarbeitern4) Jahresabschlus 2023 Stadtwerke Leipzig GmbH. PDF. 350 kB schafft es das Unternehmen auf Platz 41 der größten Arbeitgeber in der Stadt5) berufsstart.de: Leipzig Top 100 Unternehmen. Zugriff am 31. Juli 2024.
Sehenswürdigkeiten
- Zoo Leipzig
- Michaeliskirche
- Denkmal: Stadtbad
- Säulengarten der Sächsischen Aufbaubank
Das Stadtbad in der Nordvorstadt von Leipzig war 88 Jahre lang als Hallenbad in Betrieb, bis es 2004 wegen baulicher Mängel geschlossen wurde. Eine Förderstiftung setzt sich nun für die Sanierung und Wiederbelebung des Gebäudes ein. Das Hotel The Westin Leipzig ist mit 96 Metern eines der höchsten Gebäude der Stadt. Ursprünglich als Hotel Merkur für den DDR-Hotelbetreiber Interhotel erbaut, gehört es seit der Übernahme zur Marriott-Gruppe. Es verfügt über 436 Zimmer auf 27 Etagen, darunter 17 Gäste- und 3 Büroetagen. In der 4. Etage gibt es ein Schwimmbecken und einen Wellnessbereich. Außerdem finden sich hier die Restaurants Gusto, Brühl, die Bar/Lounge Shinto sowie bis 2023 das Sternerestaurant Falco.
Die Michaeliskirche ist eine evangelische Kirche, die dem Erzengel Michael gewidmet ist und aus der Zeit um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert stammt. Eine umfassende Renovierung steht an, wobei die Außenrenovierung 2023 abgeschlossen wurde und die Innenrenovierung bis 2028 fertiggestellt sein soll.
Der Säulengarten der SAB beeindruckt durch ein Stützenfeld von 159 Säulen aus Beton mit Durchmessern von 40 bis 110 cm. Diese Säulen tragen Dächer, die sogenannten Canopies, die in etwa 20 Metern Höhe eine markante Dachlandschaft bilden und den Charakter des Forums prägen. Löhrs Carré ist ein Bürokomplex, der hauptsächlich von der Sparkasse Leipzig und der Landesbank Baden-Württemberg genutzt wird. Der Name bezieht sich auf den Besitzer eines früheren öffentlichen Parks auf diesem Gelände und die rechteckige Form der Anlage.
Visueller Streifzug: Architektur & Impressionen
Unsere Bildauswahl nimmt Sie mit auf einen visuellen Rundgang durch die Straßenzüge und zeigt Ihnen die ästhetischen Vorzüge dieses einzigartigen Viertels.
Kulturdenkmäler
Interessante Fassaden, ungewöhnliche Bauten und Kulturdenkmäler im Allgemeinen können nahezu in allen Straßen entdeckt werden. Ein Kulturdenkmal ist im Grunde genommen ein Objekt oder Werk, das als Zeugnis einer Kultur dient und dabei einen besonderen historischen und oft auch künstlerischen Wert besitzt. Man kann sich diese Denkmale als das kollektive Gedächtnis einer Gemeinschaft vorstellen. Viele von ihnen sind so bedeutend, dass sie es sogar ins UNESCO-Welterbe schaffen. Aufgrund ihrer besonderen Bedeutung werden sie offiziell unter Schutz gestellt, und die Denkmalpflege sorgt dafür, dass diese Schätze für zukünftige Generationen erhalten bleiben.
Die Brüder Carl und Richard Linnemann waren Buch- und Musikverleger unter anderen von Kistner & Siegel.6) Wikipedia vom 31. Juli 2024: Geschichte des Musikverlag Kistner & Siegel. Der Ältere der Beiden zog als Kaufmann und Tuchhändler von Hessen nach Leipzig und ließ sich um 1859 unter anderen die Villa Carl Linnemann in der Gustav-Adolf-Straße 19 (Zentrum-Nordwest | Waldstraßenviertel) bauen7) Waldstraßenviertel.de: Villa Carl Linnemann. Zugriff am 31. Juli 2024. Die nach Richard Linnemann benannte Villa befindet sich in der Springerstraße 2 und wurde vom Architekten Emil Franz Hänsel im Auftrag des Strumpffabrikanten Heinrich Schaub um 1908 umgesetzt8) Swen Junge auf Leipzig-Days.de: Villa Richard Linnemann. Zugriff am 31. Juli 2024.
Alle Bilder der Kulturdenkmäler aus dem Zentrum von Leipzig stehen unter der CC BY-SA 4.0 Lizenz uns können mit Namensnennung (Poschmann Immobilien) verwendet werden.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie in Zentrum-Nord einordnen?
Zentrum-Nord, die frühere Nordvorstadt, ist mit rund 1,3 km² ein kleiner, aber dicht besiedelter Stadtteil direkt nördlich des Leipziger Hauptbahnhofs. Hier treffen Gegensätze aufeinander: prächtige Gründerzeitbauten und elegante Villen im Nordwesten, Hochhäuser, Banken und Hotels im Süden rund um den Bahnhof, dazu historische Fabrikgelände und Kulturdenkmäler an fast jeder Ecke. Mit dem Rosental, dem Zoo und der Nähe zum Waldstraßenviertel liegen gefragte Erholungs- und Wohnlagen direkt vor der Tür. Für die Einordnung eines Immobilienwerts reicht ein allgemeiner Blick auf den Stadtteil jedoch nicht aus – entscheidend sind immer die konkrete Mikrolage, das Umfeld und das einzelne Objekt.
Unsere Einschätzung zu Immobilien in Zentrum-Nord
Die Stärke von Zentrum-Nord liegt in der zentralen Lage und der exzellenten Anbindung: Straßenbahn, der angrenzende Hauptbahnhof und kurze Wege in die City machen den Stadtteil besonders für Pendler, Berufstätige und junge Familien attraktiv. Die Wurzeln dieser Wohnqualität reichen weit zurück – ab 1886 wurde die Nordvorstadt rund um den Nordplatz planmäßig parzelliert und bis um 1900 mit Villen, Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern für eine wohlhabendere Bevölkerung bebaut; die Michaeliskirche von 1904 markiert bis heute das Zentrum. Diese gewachsene Bausubstanz prägt vor allem den ruhigen, repräsentativen Nordwesten am Übergang zum Waldstraßenviertel, während der geschäftlich geprägte Süden mit Büros, Hotels und Versorgungsstandorten wie den Stadtwerken ein urbaneres Gesicht zeigt. Hinzu kommt spürbare Bewegung im Bestand: Auf dem ehemaligen Bahnhofsgelände entsteht ein größerer Wohnkomplex, und das historische Stadtbad wird Schritt für Schritt saniert – Entwicklungen, die einzelne Quartiere aufwerten. Entsprechend uneinheitlich sind die Lagen, und der Bauzustand reicht vom denkmalgerecht sanierten Altbau bis zum Objekt mit Sanierungsbedarf. Wertunterschiede entstehen hier oft schon von Straße zu Straße, weshalb der belastbare Wert immer aus der Bewertung des einzelnen Objekts in seiner konkreten Mikrolage kommt.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert in Zentrum-Nord?
Für eine fundierte Einordnung betrachten wir deshalb immer das Zusammenspiel aus Mikrolage, Objektart, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand sowie Wohn- oder Grundstücksgröße. Gerade innerhalb der einzelnen Bezirke entstehen Wertunterschiede oft aus diesen feinen Details.
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Immobilienportalen oder Online-Angeboten. Diese geben häufig eine erste Richtung vor, bilden die Unterschiede innerhalb eines Stadtteils aber nur eingeschränkt ab. Eine fundierte Werteinschätzung berücksichtigt zusätzlich vergleichbare Verkäufe und aktuelle Marktdaten aus Leipzig und Umgebung.
Orientierungswerte für Mieten und Kaufpreise
Als grobe Orientierung liegen die veröffentlichten Angebotsmieten für Wohnungen in Zentrum-Nord 2026 bei rund 7,50 bis 15,00 €/m². Spitzenmieten können bei bis zu 18 €/m² liegen. Eigentumswohnungen bewegen sich je nach Quelle im Schnitt bei etwa 2.500 bis 4.000 €/m² und in der Spitze bei bis zu 7.000 €/m². Klassische Einfamilienhäuser findet man in diesem Stadtteil nicht. Stattdessen einige repräsentative freistehende Villengebäude. Die Spanne ist zum Teil sehr groß. Für eine fundierte Immobilienbewertung betrachten wir immer Mikrolage, Zustand, Modernisierungsstand und die aktuelle Marktsituation.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihre Immobilie aktuell einordnen lässt, erstellen wir Ihnen gern eine persönliche und unverbindliche Einschätzung.
- unverbindlich und diskret
- persönliche Bewertung statt pauschaler Online-Werte
- aktuelle Marktdaten sowie Vergleichswerte aus Leipzig
Ihr Immobilienexperte
Selbstverständlich haben wir bereits einige Objekte in der Nordvorstadt (Zentrum-Nord) verkauft. Wir sind bestens mit den Eigenheiten des Stadtteils vertraut und kümmern uns gern um die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Jetzt Kontakt aufnehmenQuellen und Informationen
- tatistik.Leipzig.de: Ortsteilprofil Zentrum-Nord ↩︎
Quellen und Fußnoten