- 04207 Leipzig
- Kaufpreis115.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche50,6 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 139672301#BD418F
Objektbeschreibung
Objekttitel
Investmentangebot im Leipziger Westen!
Lage
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. 1996 erbauten Wohnanlage im Stadtteil – Lausen.
Lausen (die Gemeinde wurde 1995 in die Stadt Leipzig eingemeindet und ist heute Bestandteil des Ortsteils „Lausen – Grünau“ im Stadtbezirk West) gehört zu den Stadtteilen Leipzigs, die die Vorteile einer pulsierenden Großstadt mit dem ruhigen, aber trotzdem modernen Wohnen in ländlicher Umgebung vereinen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist das Leipziger Zentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Haltestellen von Bus (Linien 61/ 62) fußläufig; etwas weiter entfernt die Straßenbahn – flexibel erreichbar.
Auch die Bundesautobahnen A9 und A38 sind nicht weit entfernt und somit auch das Einkaufszentrum Nova Eventis mit seinen vielen Geschäften und den dort angesiedelten Einrichtungs-häusern, welches unmittelbar an der Autobahn gelegen ist.
Hervorzuheben ist unbedingt die Nähe dieses Wohnstandortes zum Kulkwitzer See. Dieser See war der erste ehemalige geflutete Tagebau, welcher 1973 als Naherholungsgebiet für die öffentliche Nutzung freigegeben wurde. Heute präsentiert sich das Areal um diesen See als beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Sie den Alltagsstress des Jobs und der Stadt hinter sich lassen und die Ruhe der gewachsenen Natur am See genießen.
Die Lage zu den sich in der Nähe befindenden Feldern, der See und die Waldgebiete laden zu langen Spaziergängen ein.
Objektbeschreibung
Die angebotene Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Hauseinganges zu einer um 1997 errichteten Wohnanlage.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus einer nach Süden geöffneten U-förmigen Baugruppe, bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern; im Reihenendhaus einer aus 3 Hauseingängen bestehenden Reihenbebauung.
Im Kellergeschoss befinden sich die Trockenräume, großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen; sowie die haustechnischen Anschlüsse- und Betriebsräume (z.B. die gasbefeuerte zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung).
An die Kellerflure ist die Tiefgarage mit den ebenerdigen Stellplätzen komfortabel angeschlossen.
Zur Wohnung gelangt man direkt durch das helle, mit Teppichfilz ausgelegte Treppenhaus.
Hinter der Wohnungstür befindet sich der Flur (mit ca. 4,25 m² und einer kleinen Abstellnische mit ca. 0,8 m²), von welchem man direkt gegenüber das ca. 20 m² große Wohnzimmer und rechts am Ende des Flurs das ca. 5,4 m² große, raumhoch geflieste und relativ einfach ausgestattete Bad (mit Wanne) betreten werden können.
Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige Balkon erreichbar, die Küche (ca. 4,8 m²) mit Fenster und ebenso das ca. 12 m² große Schlafzimmer.
Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche haben einen Fliesenbelag erhalten. Die Küche besitzt im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel.
Die Fenster sind in Kunststoff mit Zweischeiben – Isolierglas ausgeführt; Innentüren und Zargen sind in Holz ausgeführt und mit Esche-Weiß Dekorfolie beschichtet. Durch die verglaste Wohnzimmertür gelangt auch noch Tageslicht in den Flur dieser sehr gemütlich eingerichteten Wohnung, welche auch durch farbliche Akzente individuell gestaltet wurde.
Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch noch ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand, und die Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und dem zugehörigen Umfeld.
Gern stellen wir Ihnen diese langfristig solide Kapitalanlage persönlich vor.
Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass die direkte Nachbarwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Glaserker im Wohnzimmer) ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten wird.
_ETW-REG10
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 147.1 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1997
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Jürgen
- Name
- Poschmann
- Email Direkt
- info@poschmann-immobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 341 6020830
Kosten
- Kaufpreis
- 115.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 50,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- Laufend