Gohlis-Süd – geprägt von Gründerzeitbauten und Villen
Wir beleuchten für Sie die Standortvorteile, die verkehrstechnische Anbindung und das kulturelle Umfeld des Stadtteils, damit Sie eine fundierte Orientierung erhalten.
Gemeinsam Gohlis-Süd erkunden
Gohlis punktet durch seine Infrastruktur
- überwiegend mittlere bis gute Lage1
- südlich grenzt der Auwald
- Flussausläufer Nördliche Rietzschke durchquert Gohlis Süd
- Gründerzeit-Straßenzüge und Villen im Jugendstil
- Gohliser Schlösschen
Der südliche Teil von Gohlis besticht durch seine zentrale Lage und den stilvollen Bauten.
– Jürgen und Chris Poschmann, Gesellschafter
Steckbrief vom Ortsteil Gohlis-Süd
Gohlis, im Norden von Leipzig gelegen, war ursprünglich ein Dorf mit einem Rittergut und wurde ab 1838 zu einer sächsischen Landgemeinde. Im Jahr 1890 wurde es schließlich mit der angrenzenden Stadt Leipzig vereinigt. Heute ist Gohlis in drei Ortsteile unterteilt – Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord – und gehört allesamt zum Stadtbezirk Nord. Der Stadtteil zeichnet sich überwiegend durch Altbau-Wohngebiete aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts aus. Friedrich Schiller lebte 1785 im heutigen Schillerhaus, in dem sich weiterhin die Gedenkstätte als Museum befindet.
Interessante Bauwerke lassen sich digital unter architektur-blickdicht.de entdecken.
Benachbarter Stadtteile:
- Gohlis-Mitte
- Zentrum-Nord (Nordvorstadt)
- Zentrum-Nordwest (Waldstraßenviertel)
- Möckern
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S1, S3, S10
- Straßenbahn: 4, 10, 11, 12
- Bus: 80, 85, 90
Bevölkerungsentwicklung
Die knapp 19.000 Einwohner sind durchschnittlich etwa 40 Jahre alt. Die Jugendquote liegt bei circa 20 Prozent. Damit liegt die Einwohnerdichte in der Mittle aller drei Gohliser Ortsteile. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt in den vergangenen Jahren konstant bei 1,8 Personen.4
Verkehr & Familie
- S-Bahn: S1, S3, S10
- Bus: 80, 85, 90
- Straßenbahn: 4, 10, 11, 12
- Carsharing Stationen: ~ 19
Insgesamt etwa 18 Kinderbetreuungseinrichtungen und Tagesmütter stehen den über 1800 Familien zur Verfügung. Vier Grundschulen runden das kindgerechte Angebot ab. Die Erich Kästner-Schule sowie die Geschwister-Scholl-Grundschule zählen zu den größten Einrichtungen. Darüber hinaus befindet sich die 68. und 35. Oberschule sowie die Freie Oberschule in Gohlis und das Friedrich-Schiller-Gymnasium. Spielplätze befinden sich vornehmlich am südwestlichen und nördlichen Rand von Gohlis-Süd.
Infrastruktur
Das größte Einkaufszentrum im Stadtteil ist Kaufland Leipzig-Gohlis-Süd mit einer Fleisch-, Wurst-, Käse- sowie Feinkosttheke. Weiter befindet sich im Zentrum eine Apotheke, Postfiliale, Bäcker, Metzger, Imbiss, Kiosk, Blumenladen sowie eine Toto-Lotto-Annahmestelle5. Geöffnet hat die Filiale von 07:00 bis 21:30 Uhr.
Die Mittelfläche der Menckestraße erinnert an den Dorfanger sowie die erste Schule des Dorfes.
Sehenswürdigkeiten
- Gohliser Schlösschen
- Friedenskirche
- Schillerhaus
- Gosenschenke, Drogerie, Campus
Das Gohliser Schlösschen liegt zwischen der Menckestraße und dem Poetenweg in Leipzig-Gohlis. Es wurde 1755/56 von Johann Caspar Richter erbaut und diente als Sommerresidenz. Nach seinem Tod wurde es von seinem Schwiegersohn Johann Gottlob Böhme fertiggestellt und zu einem geistigen Zentrum, das von Persönlichkeiten wie Friedrich Schiller besucht wurde. Unweit befindet sich passend das Stadtgeschichtliche Museum, welches passend als Schillerhaus bekannt ist. Wer nach diesen kulturellen Erlebnissen durstig geworden ist, kann die Gosenschenke, das Restaurant Drogerie oder die kulinarischen Erlebnisse des Mediencampus in der Villa Ida testen.
Visueller Streifzug: Architektur & Impressionen
Unsere Bildauswahl nimmt Sie mit auf einen visuellen Rundgang durch die Straßenzüge und zeigt Ihnen die ästhetischen Vorzüge dieses einzigartigen Viertels.
Kulturdenkmäler
Alle Bereiche von Gohlis sind für Ihre Fülle an Kulturdenkmälern bekannt. Im südlichen Bereich hat die Denkmalliste vom Landesamt für Denkmalpflege Sachsen die größte Anzahl katalogisiert. Ein Kulturdenkmal ist im Grunde genommen ein Objekt oder Werk, das als Zeugnis einer Kultur dient und dabei einen besonderen historischen und oft auch künstlerischen Wert besitzt. Man kann sich diese Denkmale als das kollektive Gedächtnis einer Gemeinschaft vorstellen. Viele von ihnen sind so bedeutend, dass sie es sogar ins UNESCO-Welterbe schaffen. Aufgrund ihrer besonderen Bedeutung werden sie offiziell unter Schutz gestellt, und die Denkmalpflege sorgt dafür, dass diese Schätze für zukünftige Generationen erhalten bleiben. In vielen zugeordneten Immobilien, insbesondere Villen, werden Wohnungen zur Miete angeboten.6 7 8
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie in Gohlis-Süd einordnen?
Gohlis-Süd zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Leipziger Norden: repräsentative Gründerzeitquartiere, gepflegte Jugendstilvillen, breite Alleen sowie die unmittelbare Nähe zum Rosental und zum Gohliser Schlösschen prägen den Stadtteil und machen ihn auch aus Eigentümersicht besonders interessant. Für die Einordnung eines Immobilienwerts reicht ein allgemeiner Blick auf den Stadtteil jedoch nicht aus – entscheidend sind immer die konkrete Mikrolage, das Umfeld und das einzelne Objekt.
Unsere Einschätzung zu Immobilien in Gohlis-Süd
Die Stärke von Gohlis-Süd liegt in der Verbindung aus gehobener innerstädtischer Lage, gewachsener Architektur und einem hochwertigen Wohnumfeld. Stilvolle Altbauten, Jugendstilfassaden und einzelne Mietvillen geben dem Ortsteil ein repräsentatives Gesicht, das in Leipzig nur in wenigen Lagen in dieser Dichte zu finden ist. Fußläufige Nähe zu Rosental, Schillerhaus und Waldstraßenviertel sowie die direkte Anbindung an die Innenstadt machen den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. Gleichzeitig sind die Lagen keineswegs einheitlich: Der Zustand der Altbausubstanz reicht vom denkmalgerecht sanierten Schmuckstück bis zum sanierungsbedürftigen Objekt, und Wertunterschiede entstehen oft schon von Straße zu Straße. Die Nachfrage ist konstant hoch – im Mietmarkt ebenso wie bei Eigentumswohnungen und den seltener angebotenen Stadthäusern.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert in Gohlis-Süd?
Für eine fundierte Einordnung betrachten wir deshalb immer das Zusammenspiel aus Mikrolage, Objektart, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand sowie Wohn- oder Grundstücksgröße. Gerade innerhalb der einzelnen Bezirke entstehen Wertunterschiede oft aus diesen feinen Details.
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Immobilienportalen oder Online-Angeboten. Diese geben häufig eine erste Richtung vor, bilden die Unterschiede innerhalb eines Stadtteils aber nur eingeschränkt ab. Eine fundierte Werteinschätzung berücksichtigt zusätzlich vergleichbare Verkäufe und aktuelle Marktdaten aus Leipzig und Umgebung.
Orientierungswerte für Mieten und Kaufpreise
Als grobe Orientierung liegen die veröffentlichten Angebotsmieten für Wohnungen in Gohlis-Süd 2026 bei rund 7,50 bis 12,00 €/m². Spitzenmieten können bei bis zu 17 €/m² liegen. Eigentumswohnungen bewegen sich je nach Quelle im Schnitt bei etwa 2.200 bis 3.600 €/m² und in der Spitze bei bis zu 7.000 €/m², Häuser bei rund 2.400 bis 5.500 €/m². Die Spanne ist zum Teil sehr groß. Für eine fundierte Immobilienbewertung betrachten wir immer Mikrolage, Zustand, Modernisierungsstand und die aktuelle Marktsituation.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihre Immobilie aktuell einordnen lässt, erstellen wir Ihnen gern eine persönliche und unverbindliche Einschätzung.
- unverbindlich und diskret
- persönliche Bewertung statt pauschaler Online-Werte
- aktuelle Marktdaten sowie Vergleichswerte aus Leipzig
Ihr Immobilienmakler aus Gohlis (Süd)
Da wir Leipzig wie unsere Westentasche kennen und in der Gohliser Straße ansässig sind, können wir die Umgebung wärmstens empfehlen. Zögern Sie nicht, wenn Sie eine Immobilie oder Wohnung im Süden von Gohlis kaufen, mieten oder verkaufen wollen. Wir helfen gern als Ihr Makler!
Jetzt Kontakt aufnehmenQuellen und Informationen
- Standortfaktoren: Lage, Lage, Lage ↩︎
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- Statistik Leipzig.de: Einwohnerzahlen der Stadt Leipzig ↩︎
- Gohlis.info: Vom kleinen Dorf zu einem vitalen Stadtteil Leipzigs ↩︎
- Statistik Leipzig: Ortsprofil Gohlis-Süd ↩︎
- Kaufland Filiale Gohlis-Süd ↩︎
- Mietvilla von 1923 bis 1924 mit einer Putzfassade von baugeschichtlicher Bedeutung (Denkmalliste: 09293107) ↩︎
- architektur-blicklicht.de: Wohnhaus Prellerstraße 54. Zugriff am 31. Juli 2024 ↩︎
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