Gemeinsam Lindenthal erkunden
In Lindenthal gibt es viel zu entdecken
Ökobad Lindenthal
Historische Windmühle: An d. Hufschmiede 10, 04158 Leipzig
Apelsteine als Zeitzeugen der Völkerschlacht
In Lindenthal schlägt Leipzigs Herz ein wenig ruhiger – und genau das macht es besonders.
– Jürgen und Chris Poschmann, Gesellschafter
Steckbrief vom Ortsteil Lindenthal
Fläche: 12,83 km²
Postleitzahl: 04158
Benachbarter Stadtteile
Breitenfeld
Wiederitzsch
Möckern
Lützschena-Stahmeln
Lindenthal liegt im Nordwesten von Leipzig. Es liegt etwa 6 bis 7 Kilometer nordwestlich der Leipziger Innenstadt und bildet einen Übergang zwischen der Stadt und dem Umland. Richtung Norden gelangt man über kleinere Feld- und Wohnwege in Richtung Breitenfeld und Radefeld, östlich grenzt es an den Ortsteil Wahren, südlich an Möckern und westlich an Lützschena-Stahmeln.
Lindenthal geht eher fließend in andere Ortsteile über, dies ist üblich für einen Stadtrand-Ortsteil mit dörflichem Ursprung.
Bevölkerungsentwicklung
Lindenthal verfügt über eine eher geringe Bevölkerungsdichte im Vergleich mit anderen Stadtteilen Leipzigs. Die Entwicklung der Einwohnerzahlen verlief kontinuierlich ohne größere Anstiege von ca. 5874 (2000) auf ca. 6753 (2024). Das Durchschnittsalter liegt im mittleren Bereich.
Verkehr & Familie
S-Bahn: S3
Bus: 87, 88, 90
Autobahn: A14 Anschlussstelle Leipzig-Nord
Carsharing Stationen: ~ 1 | Flexa über App buchbar
Lindenthal verfügt über mehrere Buslinien, mit denen man die anderen Stadtteile Leipzigs gut erreichen kann. Durch das Flexa-Taxi wird das Angebot im ÖPNV erweitert.
Die S-Bahn-Station in Leipzig-Wahren bedient mit der S3 die Hauptbahnhöfe in Leipzig und Halle. Über die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nord erreicht man in kürzester Zeit die A14.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und die Alfred-Kästner-Grundschule zur Verfügung, südlich hinter der Stadtteilgrenze im Ortsteil Wahren liegt die Paul-Robeson-Oberschule. Mehrere Gymnasien sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen. In der ehemaligen Schule befindet sich heute ein Jugendclub. Im Ort und in Breitenfeld gibt es mehrere Spielplätze.
Erholung findet man im Sommer im naturnah gestaltetem Ökobad. Ganzjährig lädt der Tannenwald, wobei es sich tatsächlich um einen Laubwald handelt, zum Spazieren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie viele tolle Erholungsorte, beispielsweise den Schladitzer und den Auensee.
Sportlich betätigen kann man sich im Sportverein TSV Einheit Lindenthal. Hier stehen neben dem Fußball auch Kegeln, Tischtennis, Volleyball, Nordic Walking, Radball und Gymnastik zur Auswahl. Im Wohngebiet am Oswald-Kahnt-Ring steht eine neue Calisthenicsanlage zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein Fitnessstudio.
Infrastruktur
Lindenthal verfügt im Vergleich zu anderen Stadtteilen über eine weniger urbane, aber für den Alltag durchaus ausreichende Infrastruktur. Zur Verfügung stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Mehrere Ärzte, verschiedene therapeutische Praxen und eine Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung ab.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie in Lindenthal einordnen?
Lindenthal liegt im Nordwesten Leipzigs, etwa sechs bis sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt, und ist deutlich ländlicher geprägt als das urbane Zentrum: lockere Bebauung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und ein dörflicher Ursprung, der bis heute spürbar ist. Erholungsräume wie das Ökobad, der Tannenwald und die nahen Seen sorgen für einen hohen Freizeitwert, während die S-Bahn und die A14-Anschlussstelle Leipzig-Nord für eine gute Anbindung sorgen. Zum Ortsteil gehört auch das Flurgebiet Breitenfeld mit dem Schloss Breitenfeld. Für die Einordnung eines Immobilienwerts reicht ein allgemeiner Blick auf den Stadtteil jedoch nicht aus – entscheidend sind immer die konkrete Mikrolage, das Umfeld und das einzelne Objekt.
Unsere Einschätzung zu Immobilien in Lindenthal
Die Stärke von Lindenthal liegt im ruhigen, familienfreundlichen Wohnen am Stadtrand bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Stadt und Umland. Verkehrsarme Wohnlagen, viel Grün und ein überschaubares Umfeld mit Grundschule, Kitas und Vereinen wie dem TSV Einheit Lindenthal sprechen vor allem Eigennutzer und Familien an. Die Bevölkerung ist mit einer kontinuierlichen Entwicklung von rund 5.900 (2000) auf etwa 6.750 (2024) und einer geringen Dichte stabil geblieben. Das prägt den Markt: Es dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in lockerer Bebauung, größere Neubauschübe bleiben aus. Der Wert hängt deshalb weniger an einer einheitlichen Stadtteillage als an Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße und der konkreten Lage zwischen Wohngebiet und offenem Umland. Weil Lindenthal fließend in die Nachbarortsteile übergeht und das Angebot überschaubar ist, sollte der Wert immer am einzelnen Objekt und seiner Mikrolage festgemacht werden.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert in Lindenthal?
Für eine fundierte Einordnung betrachten wir deshalb immer das Zusammenspiel aus Mikrolage, Objektart, Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand sowie Wohn- oder Grundstücksgröße. Gerade innerhalb der einzelnen Bezirke entstehen Wertunterschiede oft aus diesen feinen Details.
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Immobilienportalen oder Online-Angeboten. Diese geben häufig eine erste Richtung vor, bilden die Unterschiede innerhalb eines Stadtteils aber nur eingeschränkt ab. Eine fundierte Werteinschätzung berücksichtigt zusätzlich vergleichbare Verkäufe und aktuelle Marktdaten aus Leipzig und Umgebung.
Orientierungswerte für Mieten und Kaufpreise
Als grobe Orientierung liegen die veröffentlichten Angebotsmieten für Wohnungen in Lindenthal 2026 bei rund 6,70 bis 12,50 €/m². Spitzenmieten können bei bis zu 16 €/m² liegen. Eigentumswohnungen sind nicht so häufer. Sie bewegen sich je nach Quelle im Schnitt bei etwa 1.800 bis 3.500 €/m² und in der Spitze bei bis zu 5.000 €/m². Häuser prägen die Angebotsseite und liegen bei rund 1.800 bis 5.400 €/m². Die Spanne ist zum Teil sehr groß. Für eine fundierte Immobilienbewertung betrachten wir immer Mikrolage, Zustand, Modernisierungsstand und die aktuelle Marktsituation.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihre Immobilie aktuell einordnen lässt, erstellen wir Ihnen gern eine persönliche und unverbindliche Einschätzung.
- unverbindlich und diskret
- persönliche Bewertung statt pauschaler Online-Werte
- aktuelle Marktdaten sowie Vergleichswerte aus Leipzig
Ihr Immobilienmakler für Lindenthal
Quellen und Informationen