Haus verkaufen in Leipzig
Die meisten Menschen verkaufen genau ein Mal im Leben ein Haus. Wir dagegen tun es jeden Tag. Diesen Unterschied an Erfahrung stellen wir auf Ihre Seite.
Poschmann Immobilien verkauft seit über 35 Jahren Häuser in Leipzig. Diese Erfahrung am selben Markt machen den Unterschied: Wir wissen, welcher Wert für Häuser in den einzelnen Stadtteilen tatsächlich erzielbar ist und welche Käufergruppen dafür infrage kommen. Den gesamten Ablauf übernehmen wir für Sie, von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Dabei stehen Ihnen vom ersten Kontakt an feste Ansprechpartner zur Verfügung.
Was uns wichtig ist: ein ehrlicher Rat statt großer Versprechen. Wir sagen Ihnen, welcher Preis für Ihr Haus realistisch ist, auch wenn er von Ihrer Vorstellung abweicht. Lernen Sie uns kennen, in einem kostenlosen und unverbindlichen Gespräch.
unverbindlich beraten lassen
„Ein Haus verkauft man nicht nebenbei. Wir nehmen uns die Zeit, die diese Entscheidung verdient.“
– Chris und Jürgen Poschmann, Gesellschafter
Der Ablauf beim Hausverkauf
1.
Persönliches
Beratungsgespräch
Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf
Unverbindlich, diskret und kostenfrei: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche
Vor-Ort-Termin zur ersten Einschätzung Ihres Hauses und Ihrer Verkaufsziele
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns einfach an unter 0341 60 20 830
2.
Wertermittlung &
Vermarktung
Wir präsentieren Ihr Haus im besten Licht
Kostenfreie, marktgerechte Wertermittlung als Grundlage
Professionelle Fotoaufnahmen und hochwertiges Exposé
Gezielte Ansprache passender Käufer, auf Wunsch diskret ohne öffentliche Anzeige
3.
Käufer &
Kaufabschluss
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe
Qualifizierung der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
Verhandlung des Verkaufspreises
Vorbereitung von Kaufabschlusses und Notartermin
Schlüsselübergabe
Den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus finden
Der Verkaufspreis entscheidet maßgeblich darüber, wie schnell und zu welchen Konditionen ein Haus verkauft wird. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dazu, dass die Immobilie über längere Zeit am Markt verbleibt und an Attraktivität verliert. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanzielle Einbußen. Für die Preisfindung sind insbesondere folgende Faktoren maßgeblich:
- Lage und Stadtteil: Häuser in gefragten Lagen wie Gohlis werden anders bewertet als Objekte in Grünau oder im Leipziger Umland.
- Baujahr und Bauweise: Ob Gründerzeitvilla, Siedlungshaus oder Neubau, jede Bauepoche spricht unterschiedliche Käufergruppen an und bringt eigene Anforderungen mit sich.
- Zustand und Modernisierungsstand: Der Zeitpunkt der letzten Erneuerung von Dach, Heizung, Fenstern und Leitungen wirkt sich unmittelbar auf den Wert aus.
- Energieeffizienz: Sie beeinflusst den Preis heute deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren.
- Grundstück und Garten: Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit fließen in die Bewertung ein.
- Wohnfläche und Grundriss: Gut nutzbare Räume sind höher zu bewerten als die reine Quadratmeterzahl.
Wie genau wir den Wert ermitteln, das Verfahren und die kostenlose Wertermittlung, erklären wir auf einer eigenen Seite. Wenn Sie zuerst wissen möchten, was Ihr Haus wert ist, starten Sie hier: Immobilienbewertung in Leipzig.
Energieausweis beim Hausverkauf:
Pflicht, nicht Kür!
Beim Verkauf eines Hauses ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss er Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer anschließend übergeben werden; bei Verstößen können Bußgelder verhängt werden.
Bereits in der Verkaufsanzeige sind bestimmte Angaben verpflichtend, darunter der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis erforderlich ist, richtet sich nach Alter und Zustand des Gebäudes; die Gültigkeit beträgt zehn Jahre ab Ausstellung.
Im Rahmen unserer Betreuung klären wir die erforderliche Variante und stellen den Energieausweis kostenfrei für Sie aus.
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf:
Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkauf. Käufer und Banken wollen Klarheit, bevor sie sich festlegen. Diese Dokumente sollten Sie zusammenstellen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Bauunterlagen, Grundrisse und Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Bei Eigentümergemeinschaften: Teilungserklärung und Protokolle
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Aktueller Grundsteuerbescheid
Diese Aufstellung wirkt umfangreich. In der Praxis fehlt häufig das eine oder andere Dokument. Wir teilen Ihnen genau mit, welche Unterlagen benötigt werden, und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente bei Ämtern und Behörden.
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus verkaufen
Jeder Haustyp stellt eigene Anforderungen an Bewertung und Vermarktung und spricht eine andere Käufergruppe an. Wir bewerten und vermarkten alle diese Haustypen in Leipzig und im Umland, kennen die jeweiligen Erwartungen der Käufer und richten Exposé, Preis und Ansprache gezielt darauf aus.
Einfamilienhaus verkaufen
Beim freistehenden Einfamilienhaus fallen Grundstücksgröße, Zuschnitt und Lage besonders ins Gewicht. Käufer sind häufig Familien, die auf Wohnfläche, Außenbereich und die Anbindung an Schulen und Verkehr achten.
Doppelhaushälfte verkaufen
Bei der Doppelhaushälfte sind gemeinsame Wände, Zuwegungen und gegebenenfalls geteilte Anlagen sowie die Regelungen mit der Nachbarseite zu berücksichtigen. Hier ist eine klare Darstellung der Eigentumsverhältnisse für die Vermarktung entscheidend.
Reihenhaus verkaufen
Beim Reihenhaus beeinflusst die Position innerhalb der Zeile den Wert: Reihenendhäuser werden in der Regel höher bewertet als Reihenmittelhäuser. Energetischer Zustand und Grundriss spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Leipzig
Die Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei selbst genutzten Häusern in der Regel zu jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Dauer hängt von Preis, Lage und Zustand ab. Ein marktgerecht angesetztes Haus in gefragter Leipziger Lage findet häufig innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Bis zur Schlüsselübergabe vergehen mit Notartermin und Kaufpreiszahlung meist noch einige Wochen mehr.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Im Rahmen unserer Betreuung stellen wir ihn für Sie aus.
Den Preis falsch ansetzen. Ein zu hoher Angebotspreis klingt verlockend, führt aber dazu, dass die Immobilie zu lange im Markt steht. Käufer registrieren das – ein Objekt, das seit Monaten angeboten wird, gilt schnell als problematisch, auch wenn das gar nicht stimmt. Am Ende wird mehr Nachlass verhandelt, als nötig gewesen wäre. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld, das Ihnen zusteht. In Leipzig kann der Unterschied zwischen einem gut und einem schlecht bewerteten Objekt schnell 30.000 bis 50.000 Euro ausmachen.
Wenn Sie das Haus selbst bewohnt oder seit mehr als zehn Jahren besessen haben, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten kann die Bewertung abweichen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.
Ja. Wir sind regelmäßig in Markkleeberg, Taucha, Markranstädt, Schkeuditz und dem Umland von Leipzig tätig. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Objekt in unserem Gebiet liegt, fragen Sie kurz an – wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir die nötige Marktkenntnis für Ihren Standort mitbringen.
Verkaufen Sie jetzt Ihr Haus mit uns!
Der erste Schritt ist ein unverbindliches und kostenfreies Gespräch.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an unter 0341 60 20 830.
Gern besichtigen wir Ihr Haus, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung der Möglichkeiten.