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6. April 2018

Verkauft: Bungalow in Kleingörschen bei Lützen

Bungalow Lützen
Bungalow Lützen

Der Verkauf eines ca. 115 m² großen Bungalows in Kleingörschen bei Lützen hat begonnen. Die ersten Informationen finden Sie hier.

[su_note]Erfolgreicher Verkauf eines Bungalows bei Lützen.[/su_note]

Erfolgreicher Verkauf

Wir wünschen den neuen Eigentümern des Bungalows bei Lützen alles Gute für Ihren neuen Lebensabschnitt und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen. Genießen Sie das Leben in Kleingörschen!

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Die Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich am Rand von Leipzig, ca. 25 km südwestlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Ortschaft Kleingörschen ist ein Ortsteil der Stadt Lützen, über den auch der größte Teil der örtlichen Nahversorgung erfolgt. Die kleine Gemeinde weist eine hohe Wohnqualität aus.

Im Umfeld des angebotenen Objektes befinden sich weitere Neubauten. Das Gebiet ist neu erschlossen, spätere Anschlusskosten oder Anliegergebühren sind nicht zu erwarten. Die sehr angenehme Wohnlage mit unmittelbaren Anschluss zum Waldgürtel der Elsteraue ist auch davon geprägt das vielfältige Freizeitaktivitäten durchgeführt werden können.

Über die B87 gelangt man sehr gut nach Lützen und dann weiter nach Markranstädt einen südwestlichen Ortsteil der Stadt Leipzig. Mit dem Auto ist man in 25 min – 30 min im Zentrum der Stadt Leipzig. Durch die unweit gelegene Auffahrt auf an die A38 hat man eine Direktanbindung an die A9 und darüber hinaus zur A14. Die Gemeinde Kleingörschen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. In der Ortslage Lützen erfolgt die örtliche Nahversorgung, sowie die Versorgung mit Ärzten, weiteren Schulen und Kindereinrichtungen. Eine Busverbindung ist gegeben, die Anbindung an die Schule erfolgt über einen gut funktionierenden Schulbus.

Lützen hat etwa 8.546 Einwohner [1]Quelle als PDF, auf Großgörschen entfallen etwa 819. Hierzu gehören die Ortsteile Kleingörschen, Rahna und Kaja.

Das Objekt:

Der im Jahre 2006 errichtete Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage des Leipziger Südwestens. Durch die direkte Anbindung an die in der Nähe befindlichen Naherholungsgebiete ist darüber hinaus ein sehr hoher Freizeitwert gegeben.

Der Vorteil eines Bungalows liegt in seiner eingeschossigen Bauweise. Wer einen Bunaglow kauft, entscheidet sich bewusst für ein ebenerdiges Wohnen!

Das ca. 660 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen und in den letzten Jahren neu entwickelten Wohnviertel, umgeben von größtenteils neu errichteten Einfamilienhäusern mit überwiegend mittelgroßen Grundstücken. Die Begrünung des Wohngebietes ist überdurchschnittlich.

Anhand der Grundflächenzahl (GRZ) lässt sich das Verhältnis zwischen Haus und Grundstück bemessen. Um bei einem Bungalow auf die benötigte Wohnfläche zu gelangen wird das Gebäude in die Breite gebaut. Die Grundflächenzahl (GRZ) sollte mindestens bei 0,4 liegen. Die Wohnfläche des Bungalows sollte maximal 40 Prozent der Grundstücksfläche einnehmen.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² wird den heutigen Ansprüchen an einem großen Wohnraum nicht in jedem Fall gerecht, dennoch ist das Haus aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung durchaus auch für junge Familien geeignet.

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
ergibt eine Grundflächenzahl von 0,17

Das Haus ist solide errichtet und mit dem Standard ausgestattet der heutzutage erwartet wird.

So wurde im Jahre 2015 das großzügige Bad mit Wanne durch eine bodengleiche Dusche ergänzt, sodass das Haus vom Baustil als auch von der inneren Ausstattung, auch sehr für ältere oder behinderte Personen geeignet wäre.

Die Fenster sind mit Verbundsicherheitsglas vorausschauend Einbruchdämmend, darüber hinaus verfügt das Haus über Rollläden, zum Teil mit elektrischen Antrieb.

Für Familien mit mehreren Autos ist die Anordnung  einer großen Doppelgarage und dem davor befindlichen Carport und damit 2 weiteren Stellplätzen sicherlich sehr wichtig.

Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin, sowie die im Objekt verbleibende Einbauküche runden die Ausstattung und somit das Gesamtangebot des Hauses ab.

Die ersten Eindrücke:

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Bis demnächst! Poschmann Immobilien – Ihr Leipziger Immobilienmakler!

Quellen und Fußnoten[+]

2 Gedanken zu „Verkauft: Bungalow in Kleingörschen bei Lützen“

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